【厉害了,全美一哥】加州人口逼近4000万,南加房东一年收租478亿!



加州人口逼近4000万洛杉矶县占1/4


加州财政厅2018年12月21日发表加州最新人口统计显示,2017-2018会计年度加州人口成长21.5万人。截至7月1日达3980万人,只差20万人就破4000万人大关。


即使尚未破4000万人,加州仍是全美各州“一哥”。人口第二多的德州人口近2900万人,第三名是佛罗里达州,纽约州只排第四名。


人口成长率最高的是位于北加州内陆塞拉山(Sierra Nevada)山脚的阿玛度县(Amador County)与普莱赛县(Placer County),以及中央山谷(Central Valley)的麦赛德县(Merced County)。


人口近1030万人的洛杉矶县仍是加州一哥,是第二多圣地亚哥县的三倍,一个县比大多数州的人口还多。河滨县(Riverside County)人口成长2万7000人,是加州增加最多人口的县。


加州人口流动与学历有关


税重、物价高、房价离谱、塞车严重、山林大火、土石流,你想搬离加州吗?慢点,加州天气好、有山有水、薪水高、科技影视医疗事业发达,你想搬来加州吗?


根据联邦人口普查局最新公布2017年资料,虽然有更多人搬走,但搬来的人也增加。很多东岸大学毕业生因在加州找到高薪工作搬来,另有很多教育程度较低的人因住不起加州搬去德州。


加州议会立法分析师2月报告显示,加州多数人口群体迁出的人多过迁入,但在年薪11万美元与硕士学位以上的群体却是迁入的人多过迁出。从2012年至2017年,受过高等教育的人迁入比迁出多约7.6万人,没进大学的人则流失超过40万人。

2017年人口普查资料显示,661,026人迁出加州,523,131人迁入加州,亦即流失0.35%人口。在25岁以上人口中,加州流失8万6890没有学士学位的人,也流失4,443名有学士学位的人,但增加11,653名有硕士学位的人。


28岁的乔丹(Paul Jordan)与27岁的贝迪(Alexandra Bede)4月从东岸搬到旧金山,两人合租一房一厅公寓,月租3740美元。乔丹说,这种房租很荒谬,但他们付得起。乔丹在投资公司,贝迪在电商公司工作,两人年薪都是六位数字。


2017年从加州搬去最多人的是德州(63,174人),但从外州搬来加州最多人的也是德州(40,999人)。


50岁的强森(Keith Johnson)与妻子珊卓(Sandra Martinez-Johnson)六年前从德州搬来惠提尔(Whittier),因为房价太高搬去安大略(Ontario),但受不了每天必须开车80里上班,公司在休士顿要人,两周前带六岁儿子全家搬回德州。不过有人从加州搬去德州,发现夏天热死人又开始后悔。54岁的乌西欧利(Paul Urcioli)因冬天铲雪铲怕,从纽约搬来洛杉矶。


2017年有34,278人从纽约搬来加州,人数仅次于德州,第三多的是华盛顿州(33,143人)、第四名伊利诺州(27,117人)、第五名亚利桑纳州(26,907人)。


2017年被加州“净赚”的州很多,最多的是伊利诺州(11,017人),其次为纽约州、维吉尼亚州、宾州、新泽西州。从加州净赚的州第一名是亚利桑纳州(32,326人)、第二名俄勒冈州(29,561人)、第三名内华达州(23,745人)。


2017年从加州搬去最多人的除德州的63,174人,第二名亚利桑纳州(59,233人)、第三名华盛顿州(52,484人)、第四名俄勒冈州(50,109人)、第五名内华达州(47,513人)。


南加房东一年收租478亿等同3州税收总和


南加州租房市场旺到什么程度,从一种比方就可看出。根据最新估计,2018年洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)房客付给房东租金达478亿元,较一年前增加26亿元( 5.8%),差不多等于亚利桑纳州、科罗拉多州与俄勒冈州税收金额的总和。

 

如果扣除南加州,2018年全美其他房客付给房东租金达4566亿元,去一年前增加100亿元(2.24%)。

 

南加州租房市场业绩高涨不单因为房租节节高升,房客人数也大幅成长。2018年南加州有280万个租户,比一年前增加12万户(4.45%),280万户差不多等于华盛顿州家庭户数。

 

如果扣除南加州,2018年全美有4040万个租户,比一年前减少22万户(0.54%)。

 

房租高、房客多,使南加州成为租房市场A咖。南加州四县房客占全美房客6.2%,房客付给房东租金占全美9.5%洛杉矶县与橙县2018年估计房客付出租金达404亿元,比一年前增加19亿元(4.9%),增幅全美无出其右。两县合计有230万个租户,比一年前增加10万户(4.55%),是仅次纽约的全美第二大租房市场。

 

内陆帝国(Inland Empire)2018年房客付出租金达74亿元,比一年前增加7亿元(10.5%),增幅全美第五名。圣伯纳汀诺县与河滨县合计有51万6000个租户,比一年前增加2万户(4%),是全美第16名租房市场。


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