过去一年，悉尼部分地区的房租已下跌近10%。Domain公布的最新季度租赁报告显示，下北岸的房租跌幅最大。

过去一年间，当地租金中位数下降了100到1000澳元/周，跌幅达到了9.1%，这是自2004年有记录以来的最大跌幅。在全市范围内，房租中位数连续七个季度保持在550澳元左右。

（图片来源：Domain）

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“悉尼一些过度开放的地区，租金将更容易出现下降。下北岸尤其明显，下北岸租户数量多，租金也出现了大幅下降。”

Powell表示，有大约4.4万户公寓发布了招租广告，比去年上涨了23.3%，其中超过五分之一是新出租公寓，让租户有更多选择。

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他表示：“尽管部分地区租金保持平稳，但房东在提高租金时会很谨慎，租户已经占了上风。房东可能通过为长期租赁提供折扣或其他方式来吸引和留住租户。”

The Agency的全国物业管理总监Maria Carlino表示，许多房东没有很好地应对市场变化。

Carlino说：“有些房东宁愿让他们的房子空置，也不愿降低租金。这些房东要做的不仅仅是涂上一层油漆来装修公寓。我们发现，有些房东愿意花4万至5万澳元让房子更加现代化，然后将其出租。”

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下北岸Ray White地产公司的物业主管Margaret Woo称，他们公司有大概1500个房屋需要出租。“与去年同期相比，我们必须降低租金，房子才能租出去。”

经济学家Stephen Koukoulas表示，大量投资者涌入市场，可能加剧房价下跌。但是如果工资每年增长2%，而租金在过去18个月里保持不变，那么租金负担能力可能会有所改善。

（实习：Ruby）

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