今天给大家解释一下楼花(期房)和现房到底有什么区别，以及该如何针对自己的情况选择投资产品。

一、什么是现房，什么是期房?

什么是现房，什么是期房，定义起来比较简单：即买即住的就是现房，购买以后要再等几年才能住的就是期房。那么，如果手头有一笔钱想投资多伦多的房地产，我们是应该买现房还是期房呢?

一说到投资，就要说到投资策略。每个人对风险的喜好不一样，每个人对投资方式的偏好程度不一样，每个人当下的投资组合中缺少的产品特性也不一样，所以对不同的人来说，适合的产品是不一样的;即使对同一个人来说，在不同时期，适合的产品也是不一样的。

买现房还是期房，没有对错，只有合适与否。

二、现房和期房各适合哪种投资人?

上面说了，现房的特点就是即买即住。好处是能马上产生现金流，而相应的坏处就是，马上就要开始还贷款了。和其他的投资产品不同，房子是真实存在的东西，它有可能出各种问题，屋里屋外，房顶、地库、电器、地板、屋里的电器、墙里的线路都可能出问题。另外，出租房屋还要经常和租客打交道，要马上解决各种临时出现的问题。所以，如果你和这个房子不在同一个城市，那么投资期房，最好投资公寓，而不要投那种没有任何管理费的低层物业。如果因为某些原因，一定要投低层物业，那么找一个靠谱的物业托管公司是非常必要的。

期房的特点是几年后才能过户、入住。而在中间等待的漫长时间内并不需要贷款，也没有任何的费用支出。你需要做的只是静待升值。而且，期房可以自由的选择房屋样式和颜色，可以买到自己最心仪的房子。另外，新房普遍有安省的Tarion保险，对房屋质量有保障，相比之下，现房这方面则比较欠缺。

三、现房、期房各有什么风险?

现房的好处是可以马上产生现金流，但是也有缺点。比如可能房子本身会有一下子看不出来的毛病;比如物业价值增长的速度受整体房地产市场的限制，增幅低于期房;比如优质租客不好找，空置的话则怕遭遇窃贼。

期房的风险则主要体现在下面几个方面：

1)如果对未来市场的发展趋势判断不准确，那么很可能期房交割的时候，购买者要付的价格会超过当时的市价。这样，当时购买的楼花就不太值了;

2)楼花还有项目终止和延期的风险。

期房和现房相比，期房的风险要高于现房，同时，期房的潜在收益也超过现房。

四、现房、期房在贷款和付款方式上有什么不同?

现房一般要马上过户和还贷。现房买卖的交割日期通常不会超过3个月。需要在短时间内准备好20%或者35%的现金，首付压力比较大。

期房对付款方式的要求比较低，基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可，首付的压力小。也就是说，即使手头资金不够，仍然能够投资房地产，享受房市增长的红利。

下面举个例子：

假设我们买了个40万的楼花，那么签买卖合同时只需要付$5000，一个月后付一万五，半年后再付2万，一年时再付2万，一共交了40万的15%，也就是6万。而投资现房就不同了。同样买一个40万的现房，签约的第二天就要付约5%的定金2万;等1、2个月后交房的时候，还要再付8万至20%，或者再付12万至35%的首付。这还是仅仅40万房款的房子，如果是80万，所有的数字都要加倍。资金压力可想而知。

五、现房和期房的投资回报哪个更高?

现房的回报由两部分构成，每个月的租金收入和房产价值的增长。租金被政府控制，房东不能随意增加。房产的增值则与房地产市场的整体状况保持一致。

期房的回报主要表现在购入之时到入住之间的房地产增幅，如果能在交房前转出的话，获利更加丰厚，能达到100%-300%。投资收益很高。即使按照约定交割，楼花的投资杠杆也高于现房。

下面给大家看一个投资杠杆的例子：

继续前面的假设，我们买个40万的楼花，付了15%的定金6万，数年后交房，如果房市上涨，52万立即卖出去，我们赚了12万。我们40万买入，52万卖出，看上去是赚了30%。但是事实上因为只有6万的投入，盈利12万的情况下，投资回报率是200%，这就是杠杆效应。

对比楼花和现房两种投资方式，如果只是比较投资收益率，那么楼花要高于现房，同时楼花的风险也比现房高。

六、买现房和期房都需要注意什么?

买现房需要注意：1)房子本身的质量如何;2)能不能顺利拿到贷款;3)入手后市场变化是否和预期相符;4)能不能找个好租客。

买期房需要注意：1)开发商实力如何;2)楼花周边未来的发展状况;3)楼花只能看到效果图，没有实物，可能和期待有差别;4)有可能会遇到延期交房甚至项目终止的情况。