虽然最近加拿大整体的楼市一冷再冷，但是，买房依旧变得越来越困难!

近日，加拿大皇家银行(RBC)发布了一篇房屋可负担性报告，报告显示在今年的第一季度较去年第四季度相比，加拿大家庭的房屋可负担性持续恶化。目前全国的家庭平均要花费48.4%的税前收入来用于房屋，更为触目惊心的是，在两大城市温哥华和多伦多，大家的日子更不好过，分别要花税前收入的87.8%和74.2%用于置业!

利率升高是首因

RBC高级副总裁兼首席经济学家Craig Wright表示，更高的抵押贷款利率是造成可负担性恶化的主要原因，例如在温哥华，由于房价在过去三个季度都持续上涨，同步相关利率的上涨超过其他地区。

反观多伦多的情况则稍微好那么一点点，虽然加拿大央行自去年7月以来已经三次提高基准利率，但是由于多伦多地区楼市情况的下滑抵消了一部分影响。因此，多伦多地区第二季度的住房负担能力反而得到改善。

不过，这样的情况虽然令人舒一口气，但是为了保持多伦多地区未来楼市的健康发展，还有很长的路要走。

供需失衡是次因

毫无疑问，供需失衡是很多地区楼市发展的难题，供需失衡最直接的影响是让房价难以下降，尤其是大都会地区如多伦多和温哥华地区的房价，长期居高不下。

最近，加拿大房地产协会(CREA)调查了今年5月各大市场的销量和挂牌量比率(SNLR)，结果显示，大温地区的综合基准房价达到109.4万元，比去年同期上升11.5%，销售量则较去年同期下降了35%。

而销量和挂牌量比率有下降的近6个市场，均位于多伦多东部，GTA的降幅最大，对此，Craig Wright表示虽然近期房屋政策的修改使加拿大房屋销售减慢，但丝毫没有增加房屋的可负担性，对年轻人来说，购房成了遥不可及的梦想。

楼市减压的关键

对于如何对楼市进行减压的问题，有经济学家指出，解决供需问题是一个长期的问题，而增加供应则是应对需求上涨的主要解决方法，这样，就回归到了释放土地的问题上，如何高效的释放并合理利用土地，将是很重要的问题。

其次，如果买不起房，那么至少要租的起房，这样也能减轻一部分人的生活压力，不过，这个问题似乎也难以平衡，因为根据房地产咨询公司Urbanation的数据显示，多伦多第一季度的平均月租金比去年同期增长了近11%，达到了2,206元，这毫无疑问又与民众心中所想背道而驰。

以此看来，政府在楼市平衡上，要解决的问题，还有很多啊。

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