(约克论坛编译)炎热的夏天并没有给加拿大的楼市带来一丝温暖，看着整体的楼市动态，心里感觉哇凉哇凉的。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)调查了各大市场的销量和挂牌量比率(SNLR)。

结果显示，销量和挂牌量比率下降快6个市场均位于多伦多东部，而GTA的降幅最大。

SNLR是加拿大地产协会用来确定买房或卖方市场的指标。

当SNLR的值是50%时，市场是完美的均衡市场，买卖双方供求平衡;

SNLR介于40%到60%之间时，市场就会被认为是平衡的，房产会在合理的时间内以公平的价格成交;

当SNLR小于40%时是买方市场，待售房屋在市场上的时间延长，价格下降，这时买家可以开始要求更多优惠，例如较低的购买价格。

当SNLR大于60%时，称为卖方市场，市场上大量的足够购买力的真实买家但是待售房源却有限，这时房屋出售速度很快，或者多家出价使卖家处于有利地位。

不过，这个比率虽然有用，但不是万能的，尤其是这个数字变化幅度太大的时候。

5月份，哈利法克斯、渥太华和蒙特利尔的房地产市场有所升温，相比去年同期SNLR分别上涨61.1%、67.1%和66%，涨幅分别是13.57%、12.77%和12.44%。

以下就是各大市场5月份和去年同期SNLR变化：

大金马蹄地区的楼市冷却速度很快。

多伦多今年5月份的SNLR比去年同期下降30.52%，降至46.9%;

尼亚加拉今年5月份的SNLR比去年同期下降28.57%，降至61.5%;

哈密尔顿今年5月份的SNLR比去年同期下降25.9%，降至59.8%;

以下是5月份SNLR的变化：

除GTA外，卑诗省的房地产市场虽然不那么极端，但是也非常突出，菲莎河谷的SNLR降低7.29%，降至64.9%;维多利亚降低15.6%，降至68.7%，这也是卑诗省最大的降幅。

至于今年下半年的局势到底会怎样，不同的专家有不同的说法。

高级经济学家Robert Hogue在报告中写道，最初预测2018年房屋销售将同比下降4.3%，但到今年年底这个数字可能会翻一番。

而Scotiabank的高级经济学家Marc Desormeaux，今年下半年，复苏会翩然来临。

至于想要炒房的人，估计要继续观望了!

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