在投资信贷收紧、住房市场投资者需求受抑的影响下，悉尼房价较近期高点已经下跌了近10%，跌幅创下了七年来的记录，而另一大城市墨尔本也是难兄难弟，拍卖清盘率始终在40%多的低水平上徘徊。

在住房市场信心备受打击、以及央行是否会降息救市等传闻四起的时候，今天上午（12月19日）澳大利亚银行业的监管机构——澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布自明年1月1日起，取消“只付息贷款不得超过新增贷款30%和投资贷款增速不得超过10%”的规定。

对于此次限贷松绑，APRA的解释是在住房市场已经放缓的情况下，为避免发生信贷危机而采取的决定。APRA同时也表示，取消上述贷款限制的前提，是银行业采取了特定措施以确保实施稳健的贷款标准。

澳财网记者就此采访了多位地产行业和房贷金融业界的资深人士，请他们对APRA限贷松绑之举能否重振投资人信心，带动住房市场回暖发表个人观点。

多方欢迎APRA限贷松绑决定

澳大利亚银行业协会表示，APRA给信贷松绑的举动有助于为客户提供“更多选择”，并加强贷款银行之间的竞争。澳大利亚银行业协会首席执行官Anna Bligh表示：“整个行业的竞争加剧意味着客户在寻求只付息贷款时享有更多的选择，以便获得最为划算的买卖。”

房地产咨询公司——莱坊国国际（Knight Frank）维州资本市场部亚洲客户部副董事周宜女士告诉澳财网记者，政策调整是一个好的信号。

明年的住宅市场，特别是投资房市场或因此出现一定的回升，尤其是新房（brand new）或者是期房（off-plan）方面，销量可能会提高。因为很多新房的开发，很大部分是依靠投资拉动的。

房贷经纪机构态度谨慎

相比于地产中介机构的乐观态度，房贷金融业界对限贷松绑显得非常谨慎，普遍认为市场不会因为政策调整发生巨大改变。

My Home loan合伙人兼经纪人培训师刘达伦先生告诉记者，悉尼、墨尔本住房市场今年的跌幅连创记录，不仅是限贷政策使然，住房市场本身确实也存在供过于求的问题，很多地方的房子建设过多，质量也参差不齐，导致房产本身价值的缩水。

刘达伦也不认为银行会因此放松信贷条件。原因是银行业正在被皇家委员会审查，在这样的情况下，他们不可能为了利益而放宽贷款，而是会进一步完善审核的标准，合规批贷，所以银行贷款只会越来越紧。

限贷松绑惠及人群有限

澳盛金融贷款经纪人和合伙人汤继允先生对APRA的松绑效果持保留态度。他认为，住房市场的回暖不会太快。这一政策松绑仅能惠及已经有只付息贷款的投资房买家。这一群体的只付利息贷款期限结束后，以往很难再续贷，现在可能会稍有放松，从而减少他们现金流的压力。

但是就自住房而言，此次限贷松绑并没有解决价格80万澳元以上的房子难以贷款的现状。尤其是新进入市场的客户，无论自住或投资房的客户还是会很困难。甚至根据很多其它方面的新闻和政策调整，明年自住房的贷款其实会更加严格。而投资房的贷款方面，银行还是会比较偏向本息同还贷款。

汤继允预计，2019年会是自住房贷款最难的一年，之后可能会有希望再放开。

监管部门或会放松贷款政策，但不会降息救市

博满金资首席分析师魏睿昊先生认为APRA限贷松绑是一个信号：表明澳洲监管部门对房产市场加速下跌确定有所担心，他们并不希望房价“跌过头”。从今天澳联储（RBA）警告房产市场的疲软是主要的经济风险之一，也可以看出政府的考量，贷款政策有可能会进一步放松。

魏睿昊表示，本次澳洲房产市场下跌主要的原因不是货币政策，而是监管政策的改变，比如有关投资房、海外投资者买房政策的收紧。这次的政策调整更意味着，此前市场上流传有关RBA会“降息救市”的可能性不大。也说明政府在进行利率调整的过程中，无论加息还是减息，主要考量的因素并不是房产市场的情况。

这对投资房买家来说应该是一个好消息，意味着他们的月供成本也许会有所降低，从而提高现金流。但对整体房产市场的影响不可能立即显现，至少要3-6个月时间。

房地产投资需回归市场本身

刘达伦表示，无论APRA是否放松限贷条件，投资房买家要考虑清楚的是，在借贷过程中是否真正有偿还能力，不能盲目借款投资。必须遵循房地产市场规律，调整自己的心态，做好合理规划。房地产市场最终要走向健康，而不是走向风险，才能持久发展。

名词解释：

只付息贷款（Interest-only loan）是指一般在五年内不需偿还本金的贷款产品，被银行视为风险更高的贷款产品，主要使用人群为投资者。

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