◎作者 | 海马小姐

◎来源 | 海马小姐（ladyhaima） 已获授权

房产投资的一个特点是流动性低，交易时间长，

不像买股票、买基金、买理财产品一样，

短时间就能下决定，

买房和卖房，都有很长的周期。

房子能不能快速卖出，也成为了房产投资，以及当地房地产市场是否活跃的一个重要因素。

“房屋待售天数”（DOM，Days on market），

指的是从房产首次挂牌上市，到最终售出平均所用的天数，简而言之，房子挂出来之后，多久能卖掉？

这也成为了一个衡量房地产市场是否有投资价值的一个标准，可以看做是一个楼市的晴雨表。

房子卖得快，意味着这个市场需求多，买家多，相对偏卖方市场。

反之，市场偏冷，相对偏买方市场。

我收集了一些世界上主流国家的主流城市的房屋待售天数数据，

主要来源是各地的主流媒体以及房地产机构，

大家可参考。

美国（数据来源：redfin，截止日期：2019年4月）：

全美：40天

纽约：70天

波士顿：10天

芝加哥：59天

洛杉矶：48天

费城：21天

西雅图：9天

华盛顿DC：9天

以上城市区域指的都是metro area，即大都市区，包括了市区和其周围具有高度的社会经济一体化的邻接社区的组合，一般由县作为基本单元。

总体都是健康的，除了纽约这一个城市DOM在60天以上，其余都低于60天。

西雅图和华盛顿DC都低于9天。

顺便，下图是这8个地区，2017年1月到2019年4月的DOM变化范围⬇️

澳洲（数据来源：corelogic，截止日期：2019年4月）：

澳洲的房产，主流的两个城市，悉尼和墨尔本，从2017年末开始一直在下跌，

这个55年涨了66倍的国家，正在经历着一轮房地产市场的转折。

从DOM数据上看，各大城市，2019年同期都比2018年要高了不少。

悉尼：62天（2018年4月，31天）

墨尔本：43天（2018年4月，27天）

布里斯班：60天（2018年4月，34天）

阿德莱德：54天（2018年4月，45天）

堪培拉：42天（2018年4月，33天）

达尔文：77天（2018年4月，67天）

霍巴特：9天（2018年4月，32天）

珀斯：62天（2018年4月，48天）

虽然总体都有延长，但基本都还在60天范围内。

英国（数据来源：zoopla，截止日期：2019年5月）：

伦敦：70天

爱丁堡：27天

伯明翰：41天

英国房地产网站Zoopla，最近总结了伦敦房产出售天数前十的城市，和倒数十位的城市，

第一名的是苏格兰城市福尔柯克和爱丁堡，

作为首都，伦敦在这份名单里排名很后了，时间为70天，

不过，我还坚持是伦敦房产的看多者。

（排名前十的城市，最后一栏为均价）

（排名倒数十位的城市，最后一栏为均价）

近几年涨得比较好的欧洲国家，比如法国、西班牙，我也找到了一些数据，

一起来看看。

法国（数据来源：seloger，截止日期：2019年3月）：

这两年房价涨势不错的法国，首都巴黎的交易速度，

在任何一种房产类型中，都是最快的。

巴黎：单间套房37天，两居室35天，三居室33天，四居室32天，5居室或以上，39天

里昂：单间套房44天，两居室52天，三居室48天，四居室56天，5居室或以上，63天

斯特拉斯堡：单间套房45天，四居室47天，五居室，或以上61天

波尔多：单间套房53天，五居室或以上63天

另，法国的度假房产（第二房产）很发达，这类型的房产，

按大区来划分，差不过出售的天数在80天左右，截止5月的数据，如下图，

巴黎所在的，是图中偏北部的Ile-de-France⬇️

西班牙（数据来源：，截止日期：2018年Q1）：

西班牙是去年全球涨幅领先的国家，不过很遗憾，没有找到其2018年整年的数据，

离现在最近的数据，是2018年第一季度，

相对其他国家，西班牙房产出售的周期都比较长，以月计数，平均周期为8.3个月。

马德里是所有省中，出售速度最快的，平均为3.5个月。

如下图⬇️

以上。

DOM数据，可以作为投资的一个参考，但不是唯一参考，需要通过其它投资维度一并衡量，比如经济、人口、空置率、出租回报率……

找了找亚洲国家/地区的数据，都做的不太好，

中国、中国香港、日本、东南亚等国家，都没有查到，

今年上半年，

国内的房地产市场又有点蠢蠢欲动了，

至少我所在的深圳，成交量已经涨了不少了。

要不，

在留言区来分享一下，

大家买房子，卖房子，

大概的用了多长时间？具体在哪个时间点卖出的？是哪个城市？

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