江南里都是独门独户院子

被查封的房产院门贴了法院封条

每套别墅都有一个中式园林庭院法院供图

在杭州拱宸桥西侧，有一个叫做“江南里”的中式别墅住宅，整个小区由76套中式园林风格的独栋庭院别墅组成。

因为地理位置好，绿城开发，设计独特，2016年“江南里”开盘时，每平方米的均价已经达到了十万以上，当时的单价超过了云栖玫瑰园”。

上周五（10月19日），就是这个“江南里”76套别墅中的一套，300多平方米中式合院的铜制大门上，被杭州经济技术开发区人民法院（下简称杭经开法院）贴上了封条。首席记者蒋大伟通讯员钟法鲍斌寅

这套被查封的别墅目前价值6000多万业主是个80后姑娘

这套被查封的别墅在“绿城江南里”的别墅群中，属于中等偏上的户型，产证面积有300多平方，这个面积不包括带采光井的地下室、花园、天井还有地下车位。

独门独户的红底铜环大门打开，是苏州园林风格的院落，旗楼、天井、假山，曲径通幽，小桥流水，自成一统。

据说，江南里的园林布局、户型方位，是以胡雪岩故居为摹本之一，总共76套房子，户型却有40多个，按照开盘均价，每套房子开盘售价都在千万元以上。

时过两年，目前江南里的市场价大约20万元每平米，也就是说这套被查封的别墅目前价值6000万元以上。

价格门槛如此之高，江南里的购买者多数是行业精英，比如大公司的老板、IT高级人才、跨国公司高管等。

但是，这套被查封的别墅，业主却是一个80后的姑娘。

法院查到了真正出资买房的人

他在杭州金融圈子里颇有名气

杭经开法院执行局局长吴跃明说，经过法院查证，其实这套房子真正的房主名叫王一（化名），是业主姑娘的母亲，1963年出生，浙江人，是杭州金融圈里颇有名气的股市操盘手。

根据法院的了解，早几年股市行情好的时候，王一借款投资，向不少人借了钱，有好几个借钱给她的人在杭州商界都是名气响当当的人物，单笔借款数额达到数千万。

因为正好赶上前两年的那几波牛市，再加上王一独特的眼光，那几年她赚到了钱，先后买了武林壹号和江南里两套价值数千万的豪宅。

股市行情走低

连续抵押豪宅抄底失败

不过，这两年股市行情急转直下，王一投资的股票接连出现亏损，有一些股票甚至被强行平仓。

眼看借款合同要到期，手上的钱却不够返还本息，在这种情势下，王一想尽快融到资金，投入股市抄底，说不定能把亏掉的钱再赚回来。

去年以来，她把自己江南里（目前价值6000余万元）、武林壹号（目前价值6000余万元）、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里抵押后贷款了5000多万元。

可是，从去年开始，接连几波股市下跌，这些融资款项很快被消耗殆尽。

由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。

今年上半年，王一和其中一个原告达成庭前调解，约定王一在今年9月将2000余万元借款支付原告。

昨天，原告的律师告诉记者，今年9月，被告还是没有按时履约，他们只好向法院申请强制执行。

房子还是毛坯

查封时被执行人十分配合

“我们一接到申请，就着手开始查封工作，第一步就先把房子冻结掉。”

杭经开法院执行局表示，今年9月，接到案件，他们首先通过房管部门对该房屋所有权予以查封，禁止其变更和过户，从源头上先把它冻结掉。

上周五（10月19日），杭经开法院执行局的法官和法警，对这处房产进行了现场查封，“房子还是毛坯的，没有装修和使用过，可能之前被执行人已经意识到资金上出现了问题，没有去装修。”

负责现场查封的执行局长吴跃明说，整个查封过程十分顺利，被执行人王一也配合，法院随时随地能联系到她。

三个月后

这套房子将上网司法拍卖

接下去，法院将选定专业的第三方评估机构，对这处房产进行评估，并出具评估报告，这个过程需要一个月左右。

随后，对这处房产上网公告，时间也是一个月，最后再进入网络司法拍卖环节，整个过程大约需要3个月。

目前，王一对法院工作表现出十分配合，但法院也了解到，即便她的三处房产全部拍卖，还是不够她还清所有借款。

还是那句话，投资有风险，入市要谨慎。

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