时政财经简讯
-联邦大选日 悉尼住宅拍卖结果好坏参半
-美国右翼贺莫瑞信胜选 气候立场引关注
-火热！悉尼费菲火灾屋吸引16名买家竞拍
-卖大房后在哪买小房？悉尼这些区最受欢迎！
-买家机会！墨尔本发展走廊地价增速放缓
1 联邦大选日 悉尼住宅拍卖结果好坏参半
周六，悉尼房产市场度过平静的一天，许多房地产中介选择推迟拍卖会，以避过联邦大选的风头。
据房产网站Realestate报道，5月18日，悉尼仅不到170套房产举行拍卖会，远远低于上年同期的500套。初步数据显示，仅略多于半数的房产成功交易。
在流拍的房产中，有不少房产在拍卖前引起买家强烈兴趣，却没有买家在拍卖当天“扣动扳机”。
莫士文（Mosman）上北大道路（Upper North Avenue Rd）2/2号两居公寓在挂牌期间吸引到近125组买家看房，但买家最高出价仅137.1万澳元，不幸流拍。地产中介斯尼德（Jon Snead）表示，这栋房产罕见地附带60平米花园，售价预期在140万澳元左右。
与此同时，兰谷（Lane Cove）坎伯兰路（Cumberland Rd）8号两居独立屋的拍卖则相当成功，以148万澳元成交。
这栋独立屋起拍价格仅105万澳元，保留价为130万澳元。9名买家登记参与拍卖会，其中3名买家积极竞拍。
房产市场研究机构CoreLogic数据显示，北滩仍是悉尼住宅拍卖市场表现最强劲的区域之一。上周，悉尼北滩住宅拍卖清盘率达到77.65，远高于悉尼整体水平的59.0%。
2美国右翼贺莫瑞信胜选 气候立场引关注
美国保守派对总理莫瑞信（Scott Morrison）的“奇迹”胜选表示欢迎，还将这一结果与特朗普（Donald Trump）胜出2016年美国总统大选相提并论。当时，主流民调都预测特朗普将在大选中落败。
据澳联社报道，对莫瑞信胜选，特朗普本人在社交媒体推特（Twitter）上发帖称：“祝贺斯科特（即特朗普）获得伟大胜利！”
白宫称，特朗普与莫瑞信通电话并向他致贺。白宫表示：“两位领袖再次确认了美国与澳洲之间长期的盟友关系及友谊的关键重要性。他们承诺将继续在共同的优先任务上进行紧密合作。”
美国有线电视新闻频道福克斯新闻（Fox News）则形容莫瑞信胜选是“惊人的胜利”。
《纽约时报》称，“保守派获胜”令澳洲加入了政坛“右转”的国家行列。出现类似现象的国家还包括巴西、匈牙利和意大利。
美国政治活动家、盖勒报告（The Geller Report）的发起人及阻止美国伊斯兰化运动（Stop Islamisation of America）领袖盖勒（Pamela Geller）说：“人民从宽容左翼的手中夺回自己的国家。”
盖勒在推特上发帖称：“令人震惊的澳洲大选结果：澳洲保守政党获得惊人胜利：特朗普效应。民调错了……又一次！”
美国政治新闻网站Axios的哈德（Amy Harder）称，澳洲大选结果表明，“澳洲将继续紧跟特朗普政府对气候变化的立场。”
哈德写道：“气候活动家说过，这次大选是关于现任领导人对气候变化立场的一次公投。结果表明，要么是选民不那么关心这个问题，要么是他们更倾向于不那么激进的措施，正如（澳洲）目前的领导人所追求的。”
3 火热！悉尼费菲火灾屋吸引16名买家竞拍
悉尼费菲西区（Fairfield West）一栋5居独立屋的墙壁上覆盖着烟灰，客厅天花板漆黑凌乱，但这并未阻止买家的热情。
据房产网站Realestate报道，悉尼费菲西区罗森路（Rawson Rd）32号火灾屋吸引到16名买家登记参与竞拍，最终以75万澳元价格成交。
地产中介佩尔科（David Perco）透露，买家还需花费20万至30万澳元，才能让这栋住宅恢复到可居住标准。
佩尔科表示，买家被买到便宜货的机会所吸引，很多买家计划翻修房产，甚至进行重建。当地条件完好的类似房屋，售价超过100万澳元。
火灾屋起拍价格为55万澳元，9名买家积极提起25次竞价。
最终买家得主是一对夫妇，计划翻修房屋后搬入居住。这对夫妇在拍卖前曾给出60万澳元的报价。
佩尔科称，他不清楚房屋起火原因，受损区域集中在开放式客厅和楼梯附近区域。
4 卖大房后在哪买小房？悉尼这些区最受欢迎！
关注墨尔本经济增长走廊地区房屋和土地的买家，将有一年的时间来利用罕见的价格增速放缓机会。
据房产网站Realestate报道，澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）公布的最新数据显示，墨尔本土地中位价2017年涨幅高达36.22%，而2018年涨幅降至7.2%。
惠特尔西（Whittlesea）是首个也是唯一一个土地中位价出现下跌的新住宅中心，去年地价下跌6.1%。
不过，房地产评估与咨询公司m3property认为，这种趋势将在未来数月内将逐渐蔓延开来。
m3property全国调研主管威廉姆斯（Jennifer Williams），这种市场趋势受到联邦选举的余波、投资物业负扣税政策范围和资本利得税进行重大改革的可能性影响。
但是，这可能只会产生减速带作用，即可持续增长——每年低于5%——很可能在12个月内重新启动墨尔本房屋和土地市场。
买家还需注意，土地中位价下降并不一定意味着土地更便宜。惠特尔西土地中位价下跌，更多地是因靠近城市边缘的新开发项目拉低。
5 买家机会！墨尔本发展走廊地价增速放缓
关注墨尔本经济增长走廊地区房屋和土地的买家，将有一年的时间来利用罕见的价格增速放缓机会。
据房产网站Realestate报道，澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）公布的最新数据显示，墨尔本土地中位价2017年涨幅高达36.22%，而2018年涨幅降至7.2%。
惠特尔西（Whittlesea）是首个也是唯一一个土地中位价出现下跌的新住宅中心，去年地价下跌6.1%。
不过，房地产评估与咨询公司m3property认为，这种趋势将在未来数月内将逐渐蔓延开来。
m3property全国调研主管威廉姆斯（Jennifer Williams），这种市场趋势受到联邦选举的余波、投资物业负扣税政策范围和资本利得税进行重大改革的可能性影响。
但是，这可能只会产生减速带作用，即可持续增长——每年低于5%——很可能在12个月内重新启动墨尔本房屋和土地市场。
买家还需注意，土地中位价下降并不一定意味着土地更便宜。惠特尔西土地中位价下跌，更多地是因靠近城市边缘的新开发项目拉低。
2018年墨尔本发展走廊地价涨幅
梅尔顿（Melton）— 3.8%
休姆（Hume）— 3.5%
温德汉姆（Wyndham）— 8.1%
惠特尔西（Whittlesea）— -6.1%
凯西（Casey）— 0.8%
卡迪尼亚（Cardinia）— 4.7%
数据来源：澳洲城市发展研究所，RPM Real Estate
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