一直以来，澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。想投资澳洲房产的人很多，但是什么时候是最佳买入时机呢？这点尤其关键，毕竟购买海外房产跟在国内置业不同，海外置业涉及到汇率跟政策的问题如何抓住最好的投资时机？下面我们来探讨一下吧！

1、澳洲房产为何如此吸引人

    澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。澳大利亚的房地产经过45年的市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

    A、稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

    B、充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关；

    C、澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。

2、澳洲房产市场分析

    澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。澳洲的房价多年来一直处于稳定增长，根本原因还是在于人口增长带动澳洲住房的需求。

    澳大利亚有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳大利亚。海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

    此外，澳大利亚作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳大利亚每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。无论是教育还是移民，都奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

3、澳洲房价下跌，还值得投资吗？

    有很多投资者担心澳洲房产会不会贬值的问题。以澳洲房产协会的详细数据做参考，在过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。如果你真的关注澳大利亚房产你就会发现，房价虽然下跌了，但是在澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本，租房的价格可是水涨船高。租赁回报也正在补偿着房产价值减少所带来的亏损。两年前曾有澳大利亚财政部官员表示，负扣税政策可能会对（抑制）房地产价格产生“温和”的影响。然而两年过去了，澳大利亚的房价不仅稳中有升，而且吸引了越来越多的外来投资人士。无论今时今日澳大利亚房产的贬值与什么有关，但是澳大利亚房地产的健康成长是可以预见的。

    而随着澳大利亚房价的下跌，或许这正是投资者们抄底的好时候。已经有不少的当地的中介商表示，澳大利亚的租房市场的真正问题不在于价格高昂，而是真正的“一房难求”，那些大开发商、优质地段的房产仍然会迅速找到租赁者、甚至是购买者。而购买真正有价值的澳洲房产，才是我们投资房产的关键所在。

4、此外很多人会有疑问：非澳洲人士能在澳洲投资房产吗？

    事实上，任何国籍的人都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会（FIRB）之后，可以购买澳洲全新住宅，也就是所谓的新房或者期房。

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