5月，天府新区一座近万亩文旅大城悄悄浮出水面，人们惊讶地发现，恒大旅游集团在成都以南又布局一座“城市级”目的地——天府恒大文化旅游城，以横空出世的姿态站定“天府文旅板块”C位，同时也带出了天府新区这个拥有巨大动能的新板块。

一个板块的形成，绝不可能一蹴而就，它将融合区域先天条件、区域宏观规划管理、企业积极投资运营和市场需求等多重因素，而天府文旅板块的崛起仿佛教科书一般，演绎了一个全新板块的崛起之路。

从地理位置看，天府文旅板块位于天府新区以南，区域内交通路网密布，纵横交错，保持着与天府新区的紧密联系。而天府新区政府对该区域的功能定位则体现在目前已签约或落地的多个文旅项目上。

以恒大文化旅游城为核心，项目周边还遍布了多处形态互补、极为丰富的文旅资源。

区域周边，还有黄龙溪古镇、花舞人间、张献忠沉银遗址等多处生态和文旅资源，可以预见，这将是整个西南，乃至全国都难以复制的文旅类“旅游集散地”——一个以天府恒大文化旅游城为核心，周边多个文旅项目协同发展的全新文旅板块。

在以自然资源为主要旅游资源的四川，天府文旅板块提供了一种全新的，“游玩、购物、娱乐”于一体的休闲娱乐型旅游资源。

而它最大的优势，在于54平方公里的区域之内，聚集了多个形态互补、规模各异的文旅项目，形成强大的集群效应。

仅仅只是天府恒大文化旅游城一个项目，根据专家测算，恒大童世界营运后，预计每年将吸引近2000万国内外游客，有望拉动旅游消费超200亿。

在这一基础上，继续叠加其他项目的游客数量，整个板块的人口和产业结构都将发生巨大变化——它不再只是一个静态的板块，当源源不断的游客从成都、西南、全国，乃至全世界向天府文旅板块集散，板块发展引擎也因此而动。

现代博物馆群效果图

这样一个板块，目前在中国难有匹敌者，位于美国佛罗里达州的“世界主题乐园之都”，奥兰多，可以作为天府文旅板块发展前景的“参考”。

在成为“世界主题乐园之都”前，奥兰多只是美国佛罗里达州下辖一个以柑橘种植为主的无名之地，但随着7个世界顶级主题公园、4个世界顶级水上公园的建成和运营，奥兰多摇身一变，成为世界级旅游胜地。

以乐园经济为引擎，奥兰多崛起后又布局了高新科技产业，被称为“佛罗里达的硅谷”。

天府文旅板块的发展将和奥兰多有相似之处——

欧式城堡酒店效果图

当一个板块聚集了一个类似上海迪士尼乐园的恒大童世界、以体育为主题的法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园乐高乐园、中法农业科技园项目等等文旅资源，加上黄龙溪古镇、花舞人间、张献忠沉银遗址等多处生态和历史人文资源。

天府文旅板块的巨大动能已蓄势待发。

一盘磁带，听完A面，才会翻到B面，也因此，B面的内容要带有惊喜的成分，才更容易吸引人们去探究和聆听。

如果仅仅只是把天府文旅板块看作是天府新区的“游乐园”，就会错过它的B面。

在整个天府新区的规划中，具有明显居住属性的区域目前还只有天府中心，而天府文旅板块因其客观的区域条件，有可能成为下一个承接天府新区外溢居住需求的区域。

★ 交通方面，区域内拥有三纵（成乐高速、剑南大道、天府大道）、四横（科学城中路、第二绕城高速、籍黄路、天府新区环线）交通路网，这保证了它和天府新区的紧密关系。而城南发展交通主轴线，剑南大道南延线目前已全线通车。

除此之外，项目交房后，还将开通屋邨巴士，从回龙站直达天府恒大文化旅游城项目。

★ 轨道交通建设方面，地铁5号线、地铁6号线、地铁11号线、K4/K2快线等多条地铁线路都可通往天府文旅板块。

★ 教育配套方面，天府恒大文化旅游城项目中有教育规划用地14.2万平方米，涵盖幼儿园、小学、初中等，据悉目前恒大文化旅游城已与成都金苹果教育集团签署意向合作协议，引进金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城一中，提供0到18岁全程教育链。

★ 航母级商业配套同样集中在恒大文化旅游城。约41000㎡童话大街、约6700㎡博物馆群、约240000㎡欧式城堡酒店及精品酒店、约14300㎡综合运动中心、约8000㎡国际会展中心、约30000㎡大型演艺中心、约12000㎡国际电影城、约1900㎡婚礼庄园……

这座占地近万亩的大城几乎承包了整个区域的配套设施，并非巧合，而是和天府新区的招商引资策略息息相关——引进恒大文化旅游城项目，作为天府文旅板块核心，带动整个区域协同发展。

文化娱乐中心效果图

婚礼庄园效果图

作为恒大战略版图的重要组成部分，恒大旅游集团近年在全国各地加速拓展布局，打造了许多现象级文旅大盘。目前已在全国布局了17个大型文化旅游综合体，旗下童话神话乐园恒大童世界，据称在规模和设计等方面均超越了迪士尼乐园等世界经典主题乐园。

恒大童世界效果图

无论规模、资金、实力和超大型文旅项目经验各方面，目前国内都很难找到能与之匹敌的对手。

而恒大文化旅游城项目本身近似“一座城”的规划和完善的配套，则使天府文旅板块具备了适宜居住的可能性。

★ 除了上述交通、教育和商业配套，在医疗配套设施上，区域也规划了如华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等近十所相当有分量医疗机构，其中位于成都天府国际生物城京东方数字医院预计于2020年底运营；万达英慈国际医院也已在建设中。

众所周知，天府新区核心区是成都最严限购区域之一，作为离天府新区核心区最近的非限购区域，凭借优异完善的配套，天府文旅板块自然成为需求外溢的首要承接地。

这个5月，天府文旅板块开始崭露头角，而这仅仅只是它的初啼，随后的日子里，它不会再从人们的视线消失，因为它的核心处，近万亩的恒大文化旅游城已经启动。

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