2019年，全美住宅市场主要有三大趋势

1. 人口超过8000万且30岁的千禧一代是未来购房的主力军。

2. 豪宅市场的供应量明显上升 (500万美元以上)，买家议价能力增强，是入手的好时机。

3. 婴儿潮时期出生的居民老龄化程度加大，公寓需求上升，独立屋房源有望增多。

纽约房产市场三大数据：或喜迎买方市场

《华尔街日报》最新数据显示，2018年曼哈顿公寓销售额比2017年下降了12%，更较2013年的峰值下降22.5%，当时是自2008年金融危机爆发以来的最高点。但是地产界业内人士表示，这是纽约房地产市场的自我调节过程，而不是地产泡沫的前兆。纽约房地产市场依然是健康平稳的态势。

刚需和可售房源较少刺激房价上升，租金上涨

库存量上升，并不意味着纽约房价会下跌！因为这在很大程度上是由购房者的高需求和有限的可售房源造成的。在过去两年中, 美国每年的房屋价值稳定增长在 7% 左右。2019年1月, 美国1月份的房屋中值为225300 美元, 同比增长7.5%。租金中位数升至 1486 美元, 较上年同期增长 2.1%, 为2018年5月以来的最大年度增幅。

而纽约作为全球有名国际化的大都市，房价和租金也一直在上涨，据Zillow数据显示，纽约房价中位数上涨8.5%到438300美元，房租中位数为2416美元，远超全美租金平均水平！

那么为何纽约房租一直在上涨呢？有以下几个原因：

首先，纽约作为工作和居住地，过去几十年来吸引力大增，因为犯罪率下降，服务设施改善，公寓需求上升。

第二，短期访问者和永久居民的住房需求都在上升，供不应求。

第三，设施配套完善，拥有密集的酒吧、餐馆、剧院和高档商店。同时，纽约市为高技术和低技术工人都提供了高于其它城市的收入，这也是房价和房租较高的原因。

低房贷利率成买家双刃剑，月供减少，市场竞争激烈

2008 年以来，尽管房价不断攀升，美国 30 年固定贷款利率始终维持在 5% 以下，对于提振购房需求、稳定租房市场贡献颇大。

2019年抵押贷款利率从1月1日的最高点 4.3%下降至4.14%。截至 1月底, 房贷利率已从2018年11月的最新峰值回落61个基点。

较低利率可能会让购房者在预算中有更多的波动空间, 这样即使房价本身继续上涨, 也能减少每月支付的月供。

不过对买家来说, 降低利率的好处可能是一把双刃剑：较低的利率确实能提高可负担性, 但也可能推动更多买家进入市场, 创造比2018年接近尾声时市场短暂的低迷更激烈的环境。

总结：也许在2019年的第一季度，这样的买方市场还会存在一段时间，但绝对不会长久。随着市场对库存量的逐渐消化，以及4月15日报税结束后，尤其春季的购房旺季到来，纽约房地产市场将从寒冬中复苏。所以想要置业纽约的朋友们，现在可以尽快出手了！

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