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不少房屋买家想要住新房，或者需要更多时间赚一笔首付，楼花就成为他们的首选。但是与买现房相比，楼花带有未知的风险，尤其是近年来开发商突然取消楼花的个案越来越多，导致买家们白花了钱，又错过了买楼的时机。

对此，专家们警告说，楼花买家不可能得到100%的保护。

对于楼花买家，虽然最终可以退回订金，可能还有利息，但是他们又要重新找房，而市场价格很可能已经高出可以负担的水平。那么如何避免遇到这种结局呢？

一、找对开发商

地产律师一直告诫客人，一定要先对开发商进行研究，“开发商是谁，他们的纪录如何？”她说，多数大型开发商，经营时间长，完工的机率高。

买家还要了解开发商是如何建楼的，包括使用什么材料，是否符合或者高于行业标准。

二、请律师审核合同

建议买家聘请律师查看销售合同，避免合同里隐藏其他风险。

她说，合同条款可能允许开发商有大的改动。一位购买公寓楼花的客户在搬入后才发现，房子被大改，包括台阳正对公共户外区域，楼下是派对室，起居室的中央多了一根柱子。

“仔细读合同文本，这些都是可以变的。”所以买家需要加入一些保护条款，比如限制房间高度降低等。

三、交房时额外费用

买家在入住前，还可能被开发商收取一大笔额外费用。交房时额外的费用可以高达1万至1.5万元，包括安装水表或是最后验房的费用。

如果仔细阅读和理解合同，就能事先知道这些费用，否则会令你措手不及。买家也可以要求开发商同意一个费用的上限，Lash透露，很多楼花项目在额外费用上是有谈判余地的。

对于首次买房者，这些都是需要特别注意的地方，否则你会发现，从签买房合同到真正收房，真的是存在很大的差别。

（约克论坛）

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