Q2

什么时候算老移民？

一般来说，拿到PR永居超过4年的就是老移民了。但是要注意的是，很多人永居的时间也把在拿到PR之前在魁省读书、生活时间算了进去。

所以要具体问题具体分析，小朱确实有一个客人拿到PR两年以后，就不能按新移民来办贷款了。贷款银行表示，客人在拿到PR之前6年的读书生活要折一半，也就是有3年的时间算居民生活。

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Q3

为什么老移民特别难贷款？

做加拿大人不容易，一旦成为老移民，政府和银行看待你就是按照加拿大人的标准了！加拿大人贷款额（老移民贷款）是：个人税前年收入的4倍－个人所有负债（包括其他房贷，车贷，信用卡贷款等）

例如， 年收入$5万，可以从银行贷出5 x 4＝$20万加币－你的个人负债。

如果要买$50万的房子，也就是说首付至少要$30万即60%以上。

这就是为什么加拿大当地人买不起房子的原因，或者说老华侨比较难投资物业。我们可以理解华人都喜欢打现金工，因为每一个人都需要现金流养家糊口，但是购房能力明显被制约了。

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Q4

拿到PR或者工签首付为5%？是真的吗？

首先，工签可以按照非居民或者新移民来做贷款！首付大概为35%－40% ，同时也可以按照加拿大人（老移民）来做贷款！但是，如果按照加拿大人来做贷款，这个问题又要回到个人税前收入问题上！

加拿大人（老移民）是可以按照首付5%首付，甚至更低！但是这个申请人的税前年收入必须能承担 95%的贷款！

比如，$50万的公寓或者别墅！5%首付＝$3万加币！其余$47万属于贷款额度！

$47万除以4＝$12万（也就是说申请人要税前年收入至少超过$12万加币）

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Q5

在蒙特利尔，租房和买房的区别？

首先，很多新来的客人表示为什么蒙特利尔的房租不便宜?！其实并不是蒙特利尔的租金不便宜，而是蒙特利尔的租售比很高！租售比大概是25到30年左右。而北上广的租售比基本是都超过了60年！

比如，一个一卧公寓如果在蒙特利尔租$1200刀/月！这套公寓的市场价：$1200刀 x  12月x 25年＝$36万！

同样，如果一个房子（包括公寓，独栋等）市场价$55万！那可以租多少呢？

$55万 ➗ 25年➗ 12个月 ＝$1833刀/月

因此，所有的房客其实都在帮房东养房！

更多详情，请关注公众号蒙特利尔小朱里面的购房知识，很多干货细节保准您一看就明白！

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