【这是我的第 3 篇文章】

在上一篇文章里，我留了这样的一个伏笔：

在有规划的区域里，房价的涨幅是超过平均值的。

而我在这篇文章里要介绍的Tarneit，就是这样一个有规划，也兼顾生活品质的投资界宝藏。

Tarneit区位于墨尔本西南区，距离CBD约25km。这里曾经是土著人聚集地，以农业耕地为主。在土著人的语言中，“Tarneit”这个名字的意思是“洁白的”。

政府将这片区域收归国有之后，这里迅速成为了墨尔本发展最快的区域之一。据统计，Tarneit是2006至2016十年期间全澳洲人口增长最快的地区。

Tarneit在墨尔本的位置示意图，距离市中心大约25km。

根据2016年的人口统计，Tarneit当时的人口数量是34592人，目前还在以极快的速度继续增长。

在人口构成方面，这一区域的居民大多是高学历、高素质的专业型人才，家庭结构则以年轻的家庭为主。在这一点上，Tarneit与相邻的Point Cook有非常大的相似点。

Tarneit区的职业构成以专业性人才为主。

Tarneit区的受教育程度远超维州平均水平。

在相邻的Point Cook发展已经日趋成熟的情况下，Tarneit则成为墨尔本西区规划的重中之重。

现在去到Tarneit，已经可以看到许多正在进行的规划和施工。而与此同时，这一区域目前已有的设施，也足够满足居民的日常生活所需。

同样与Point Cook类似，这里未来也将成为墨尔本新CBD的一部分，人口增长的趋势还将延续。因此，这一地区的房价增长趋势依然不会停止。

目前在Tarneit，周边已有的大型购物中心包括Tarneit Central Shopping Centre、Tarneit West Shopping Centre和PacificWerribee。

Tarneit Central位于Tarneit火车站对面，于2017年开业，一周7天全部营业，占地面积达到21000平方米，里面有本土超市、亚超、海鲜店、红酒店、美食广场等。

Tarneit Central

Pacific Werribee是墨尔本西区最大，也是全墨尔本第二大的购物中心，未来扩建之后，将超越Chadstone Shopping Mall成为南半球最大的购物中心。

一整天时间都逛不完的Pacific Werribee 

在Pacific Werribee里面，有Coles和K-mart（本土超市）、Myer（零售）、JB HI-FI（电子产品）、施华洛世奇，潘多拉和Michael Hill（珠宝首饰）、万家（亚洲超市，规模不亚于市内的任何一家亚超）、Peter Alexander（著名睡衣品牌）、H&M（服装品牌）、Market Place（水果店）等，还有一个大型美食广场，云集了世界各地的美食。

 经常是人山人海的Pacific Werribee 

由于西区的居民大多以年轻家庭为主，我们也经常可以看到带着孩子来逛街的年轻父母。

购物中心里也像西区其他的公共区域一样，处处体现了child-friendly的人性化设计，包括给小孩子玩耍的小型游乐园和蹦极设备等，连书店也采用了富有童趣的装修。

上一次我们去 Pacific Werribee的时候发现了给小孩子搭建的临时游乐园。

Pacific Werribee距离Tarneit区开车仅有15分钟左右的距离，非常适合家庭在周末时带着孩子来采购。从常常车满为患的停车场，我们就可以看出这里有多受居民们的欢迎。

Pacific Werribee里面的亚超。

除这两家大型购物中心之外，位于Sayers Road上的Wyndham Village购物中心和Hogan’s Corner，以及紧邻Tarneit Road的Tarneit Gardens Shopping Centre也可以为居民们提供更多生活选择。

未来，Tarneit区域内还会有更多购物中心。

根据政府规划文件Truganina Precinct Structure Plan，在Tarneit火车站的后面还将落成Tarneit Major Town Centre，总商业面积达到55000平方米，提供包括零售、商业、办公和教育等多种用途。

此外，未来将落成的小型购物中心还包括Truganina Local Town Centre和Robertsons Farm Local Town Centre。其中前者占地面积8000平方米，后者占地面积4500平方米，累计可以服务15000余名居民。

Tarneit区域内未来几个购物中心的规划细节。

不仅如此，Tarneit区域内的很多小区都会配备有内部的购物中心，真正让居民们做到出门就可以买到生活所需的一切用品。以Grove小区为例，在小区建成之后，靠北的位置就会建成一个新的购物中心。

Grove项目里的购物中心将在几年内建成。

Tarneit区与墨尔本市中心的连接目前主要依靠的是M1高速公路和V-line公共交通线路。

开车从Tarneit走M1高速公路非高峰期大约半小时到市中心，未来M1高速公路通往西区的部分还将扩建为双向12车道，往返各有6个车道，极大缓解交通拥堵状况。

西门隧道计划建筑图。 

与此同时，墨尔本市政府还将修建连接西南区与市中心的西门隧道，政府为此投入了55亿澳元的资金，预计将于2022年落成并投入使用。

隧道建成后，西南区将成为墨尔本唯一一个有两条高速公路连接市中心的区域。目前，这两个交通升级规划都已开工。

除此之外，在Tarneit区域内部也有很多道路升级计划。未来，Tarneit火车站门口的Leakes Road将扩建为双向6车道，成为西南区的一条主干道；Sayers Road和Hogans Road则会扩建为双向4车道。

现在去Tarneit区，已经可以看到很多道路正在升级过程中，这也是东南成熟区所不具有的优势。

从Tarneit到市中心效率更高的方式是乘坐V-line。区别于传统的Metro火车，V-line更类似于国内的轻轨，比普通火车速度更快，噪音更小，内部的乘坐环境也更舒适。

V-line类似于国内的轻轨。

同时由于V-line沿线停靠站点更少，因此通勤效率也显著提高。现行的V-line系统从市中心的Southern Cross（南十字星）火车站到Tarneit 火车站只需要25分钟，

未来V-line系统升级之后，这一时间还将进一步缩短。

得益于通勤时间短和不堵车的优势，V-line也成为了很多这一区域的居民到市中心的首选。

很多上班族会在早上开车到Tarneit火车站，搭乘V-line到市中心上班。下班后，再搭乘V-line回到Tarneit，去停车场取回自己的车后开车回家。

车满为患的Tarneit火车站停车场。一个小彩蛋：停车场后面的广告牌是我们在西南区的项目Westbrook。

目前的Tarneit区已有的火车站是Tarneit站，未来这条V-line线路上还将增建三个火车站，分别是Truganina站、Davis站和Riverdale站，届时区域内每一个角落的居民都能更方便地到达公共交通。

现在已经投入使用的Tarneit火车站。

所以不要再被“西南区很偏很远”的固有印象欺骗了，这里的交通比你想象的要方便很多。

西南区未来将成为墨尔本的大学城和教育中心。目前在西南区，大学城已经初具规模，已经有许多名校在这里设立了分部，Tarneit区域同样受到其辐射。

在Werribee区有墨尔本大学的兽医系分部，这是墨大考取难度最大的专业，未来墨大也会有更多的专业迁移到Werribee的校区。除此之外，维多利亚大学和圣母大学也同样在这一区域设有分部。

在规划中，迪肯大学、一所英国大学和一所中国大学（具体学校目前尚未确定）还将在这里设立分部，与目前已有的高校共同组成西区的大学城。

墨尔本大学兽医学院未来翻新效果图。

这一区域的小学和中学的资源也同样丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全部教育。

中学公校方面，这里有全墨尔本排名第二的精英公校Suzanne Cory High School，是墨尔本为数不多的需要通过考试进入的公立学校。

私立中学中最著名的则是被誉为“澳洲政治家摇篮”的Westbourne Grammar School。

小学方面，Tarneit的学区是Tarneit P-9 Collage。附近其他的小学还包括Wyndham Park Primary School、教会学校Bethony Catholic Primary School等。

Tarneit P-9 Collage

随着Tarneit人口的不断增加和越来越多带小孩的家庭涌入，未来这一地区还将建成更多的学校，其中在Grove项目里就将新建一所中学和一所小学，方便孩子们的教育。

Grove项目里未来将修建的中学和小学。

Tarneit区域与PointCook区域基本上共享医疗设施。公立医院方面，这一地区最著名的是Werribee Mercy Hospital。成立于1994年的Werribee Mercy Hospital是西区最负盛名的私立医院之一，妇产科和新生儿护理更是全澳知名。

除此之外，医院的外科、急诊、老年人护理、心理健康等也非常有名。2018年，Werribee Mercy Hospital的最新的扩建计划已经启动，将投入8500万澳元的资金，新增64个住院病床和6个新的手术室，极大减少急诊和预约手术的等待时间。

Werribee Mercy Hospital

这一地区最知名的私立医院则是St. Vincent Hospital，地点就在Werribee Mercy Hospital的马路对面。它是全澳最大的天主教私人医院之一，拥有超过2000名员工，每年实施超过60000次外科手术。

St. Vincent Hospital

未来，这里将成为全墨尔本的医疗中心。

Tarneit区域的自然环境概括起来就是“处处绿地，依水而建”。在这片区域里有两条主要的河流：一条是西南区的母亲河Werribee River，另一条则是溪流Davis Creek，水面上也可以看到许多野生动物。

水流对于调节一片区域的气候和湿度等都有着非常重要的作用，也成为了Tarneit区域内优美自然环境的重要组成部分。

区域内还有许多绿地公园，以及给小孩子玩耍用的游乐设施。单是在Grove一个项目里面，大大小小的公园就有十余个。小区内部配备有网球场和足球场等体育设施，供居民们使用。

未来，Tarneit区域还将新建一座可容纳15,000人的体育馆，作为Wyndham区新组建的澳式橄榄球队的主场。这个大型体育场带来的是大量的就业机会，也将会拉动周边的商业发展和住宅升值。

 Wyndham Stadium效果图

从2015年Tarneit规划全面展开开始，这一地区的房价上涨趋势十分强劲。甚至还出现过一个季度房市中位价净增长$50,000+的“神话”。

文章中写道：在2017年的第四季度，Tarneit地区别墅的中位价是532500澳元；在2018年的3月份，这一地区的别墅中位价已经涨到了587000澳元。

可以预见的是，Tarneit房价的增长趋势还将继续增长，未来这一地区的投资升值增长点还包括：

多个新购物中心的落成，以及现有Pacific Werribee购物中心的扩建计划；

西南区道路升级计划及西门隧道工程；

V-line升级以及Truganina Station、Davis Station和Riverdale Station三个新火车站的落成；

西区大学城和医疗中心的建成；

基础设施和自然环境的进一步完善；

可容纳15,000人的体育馆WyndhamStadium的修建。

过去几年Tarneit地区别墅的涨幅，可以看到从2015年开始的增长是非常明显的。

Tarneit是一个兼顾了自住和投资的潜力区域。目前，这里的土地价格整体较低，具有非常光明的投资前景，升值潜力巨大。五年之后，这里就将成为下一个Point Cook。如果你在几年前错过了Point Cook房价暴涨的黄金投资机会，那么这一次，你没有理由错过Tarneit。

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