加拿大房地产协会(CREA)周三公布的统计数据显示，4月份全国房屋销售增加，大多数市场的交易量和价格都出现增长。

经季节因素调整后，3月份全国房屋销量同比增长3.6%。过去两个月的销售反弹，总体销售量略低于2018年下半年公布的数据。此前，今年2月，销售量曾降至2012年以来的最低水平。

今年4月，所有房屋市场的销售额增长了约60%，其中大多伦多地区(GTA)的销售额占全国销售额的一半以上。

4月份实际(未经季节调整)销售活动同比增长4.2%(尽管低于2018年的7年来最低点)，这是自2017年12月以来的首次同比增长，也是两年多来的最大增幅。GTA和蒙特利尔的销售增加幅度超过了不列颠哥伦比亚省的下降幅度。

CREA首席经济学家格雷戈里•克伦普(Gregory Klump)表示:“在加拿大最活跃的五个城市住宅市场中，销售活动正在趋于稳定。”这份名单不再包括大温哥地区，大温地区自经济衰退以来首次跌出前五名，完全进入了买家的市场领域。随着购房者适应住房负担能力的挑战、抵押贷款压力测试导致的融资渠道减少，以及不列颠哥伦比亚省政府实施的住房政策的变化，导致了大温地区的销售仍有下降的趋势。”

新增挂牌

4月份新挂牌的房屋数量增长2.7%，3月份为3.4%。在GTA和渥太华的带领下，新供应增长了约60%。

由于4月份的房屋销售增幅超过了新挂牌量，全国房屋销售与新挂牌量的比例从3月份的54.3%小幅增长至54.8%。自2018年初以来，这一衡量市场平衡的指标一直接近53.5%的长期平均水平。

根据新挂牌量与长期平均水平的比较，2019年4月，约四分之三的本土市场处于平衡的市场区域。

截至2019年4月底，全国库存分别为5.3个月，低于2月和3月的5.6个月和5.5个月，符合该指标的长期平均水平。

房地产市场的平衡因地区而异。中部草原省和纽芬兰拉布拉多省的房屋库存月数已远远超过长期平均水平，这给购房者提供了充足的选择。相比之下，安大略和沿海省份的这一指标仍远低于长期平均水平，导致买家之间的竞争加剧，并为价格上涨提供了肥沃的土壤。

房价

综合MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)在2019年4月同比小幅下降0.3%，目前似乎正在企稳。在该指数追踪的基准房地产类别中，公寓单元再次成为2019年4月房价同比上涨的唯一类别(上涨0.5%)，而两层楼的单户住宅和联排别墅/排屋价格较2018年4月几乎没有变化(分别下跌0.3%和0.2%)。相比之下，单层单户住宅价格同比下跌1.4%。

在MLS®HPI跟踪的18个房地产市场中，趋势继续存在很大差异。不列颠哥伦比亚省市场好坏参半，大温地区(GVA);和弗雷泽河谷(Fraser Valley)(下跌4.6%)，奥卡诺根河谷(Okanagan Valley)(上涨1%)和维多利亚(Victoria)(上涨0.7%)，而温哥华岛(Vancouver Island)其他地区则上涨6.2%。

在该指数追踪的Greater Golden Horseshoe地区房地产市场中，MLS®HPI基准房价较上年同期Niagara地区(6.2%)、Guelph(5.1%)、Hamilton-Burlington(4.6%)、GTA(3.2%)和Oakville-Milton(2.5%)均有所上涨。相比之下，巴里和该地区的房价低于去年同期水平(-5.3%)。

纵观大草原省，供应相对于销售仍处于历史高位，房价仍低于上年同期水平。卡尔加里基准价格下跌4.6%，埃德蒙顿下跌4%，里贾纳下跌4.3%，萨斯卡通下跌1.7%。这些城市的房价环境可能仍将保持疲弱，直到供需恢复更好的平衡。

渥太华房价同比上涨7.8%(联排别墅/排屋价格上涨11%)，大蒙特利尔地区上涨6.3%(公寓价格上涨7.8%)，蒙大拿州上涨1.8%(公寓价格上涨11.5%)。

底线:

春季房屋销售的反弹在多伦多最为明显，交易量上升了11%，价格上涨了1.3%。总部位于渥太华的房地产协会(real estate association)追踪的19个主要市场中，上个月有16个市场的房价出现上涨。

温哥华是个例外，它的房价持续走软。4月份，基准房价下跌0.3%，过去12个月累计下跌8.5%。即使出现了广泛的反弹，全国房屋销售仍低于历史平均水平。

经济基本面——从就业的大幅增长到移民数量的大幅增加——仍然具有支撑作用。加拿大央行行长Poloz本周早些时候表示，他预计今年下半年住房市场将恢复到正常水平。加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)昨日报告称，住房需求强于官方数据显示的水平。 他说，错误地计算出一年中大部分时间住在父母家以外的学生人数是有问题的，因为这无法提供房地产市场的真实供需情况。

支撑楼市的另一个因素是全球央行的鸽派倾向。近几个月来，各国央行帮助降低了借贷成本。根据国家银行(National Bank)的研究，五年期抵押贷款的续期利率并不比抵押贷款发放时高多少。这意味着对2019年续签的17.4%的抵押贷款“无支付冲击”。

注：本文为Dominion Lending Centres 首席经济学家Sherry Cooper观点，凡盛资本翻译整理。

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