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黄三水是坚定的楼花投资者，过去几年在温哥华和多伦多都有投资，所带的客户也是如此。

不过黄三水最近发现了加拿大统计局的一组数据显示，多伦多公寓或许是加拿大最大的地产泡沫。

因为按照中国人最熟悉的每平米单价计算，多伦多公寓的每平米均价达到4936加元，这个数字比多伦多所有类型房屋每平米均价高出32%。

而温哥华公寓的每平米均价是7117加元，尽管总价远比多伦多更高，但只比温哥华所有类型房屋的每平米均价高出11.13%。

加拿大统计局用“溢价率”表述这种差别，多伦多公寓每平米单价比温哥华公寓的每平米单价多了3倍的泡沫，考虑到整个加拿大再没有如此表现的公寓市场，多伦多公寓有可能是加拿大最大的地产泡沫，没有之一。

黄三水说，如果加拿大统计局的数字没有错，那就意味着多伦多的投资者应该马上飞到温哥华买楼花和公寓，而温哥华的投资者应该马上抢购楼花和公寓。

然而事实是2019年4月的多伦多公寓价格同比2018年4月竟然是增长的，而温哥华公寓的同比成交价则是下降的。

黄三水分析说，现实与理论不符的根本原因也许是人们对房屋总价的关注超过了单价。所以总价更低的多伦多公寓对收入不足以交首付的加拿大人更有吸引力。

但加拿大统计局的数据还显示，疯狂的多伦多公寓市场中， 2016年至2017年建成的新公寓最受青睐，其每平米均价达到了9893加元，比多伦多所有公寓均价足足高了一倍多。比多伦多所有类型房屋的每平米均价足足高了131%。

加拿大统计局表示，除了极端疯狂再无更好的评语！

而2011年-2015年建成的次新公寓则表现非常平淡，每平米均价只有5918加元，比多伦多所有类型房屋每平米均价只高出28.04%，仅仅早建成2-5年，房价却相差如此悬殊，可谓生不逢时。

相比之下，温哥华2016-2017年建成的新公寓每平米均价就要温和的多，单价只有8953加元，相比之下多伦多同年分的新公寓竟比温哥华高出10.4%。

2011-2015年建成的温哥华次新公寓每平米均价为8337加元，比多伦多的次新公寓高出40.8%，属于正常认知的范畴。

黄三水说上述几组数据的对比令人抓狂，因为温哥华公寓的均价比多伦多公寓足足高出44.1%，但新公寓居然是温哥华公寓比多伦多公寓低了10.4%，这其中的泡沫何时会被刺破呢？

直接的后果是什么呢？

加拿大统计局的数据显示，2016-2017年多伦多新公寓的买家中，44%的人现金流为负数，也就是账面上正在亏损。

所以加拿大统计局认为，多伦多新公寓的价格正在极度疯狂中，考虑到2014年、2015年建成的公寓不会和2016年、2017年建成的公寓有本质差别，巨大的价格鸿沟意味着早晚要出问题。只是看到时候谁是最后一棒。

黄三水说，老老实实的买温哥华公寓吧，安全边际还是很高的。

最后要补充的是，温哥华的城市屋每平米均价为7290加元，比温哥华所有类型房屋的每平米均价高20.75%，是所有房屋类型中表现最好的。而多伦多的城市屋则比多伦多所有类型房屋的每平米均价低2%。

或许可以理解成现在去多伦多，还是买城市屋比较安全。

也可以理解成，多伦多人更喜欢公寓而温哥华人更喜欢城市屋。

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