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“财经之声”

日前，Mustel Group和苏富比国际地产加拿大公司共同发布了一份“转型中的邻里社区”报告，报告中主要分析了当下年轻家庭在买房时主要考量的种种因素。

该报告的结果是基于对温哥华，卡尔加里，多伦多和蒙特利尔的1,743个家庭的调查。每个受调查家庭中，一半以上的成年人再20至39岁之间，且接受调查的家庭中有近六成是有一个或以上孩子的夫妇组成的。

1、年轻家庭购买住房时考量的主要因素

以上所提到的4个都市中，年轻家庭购房的首要考量因素是社区安全。优先考虑社区安全的年轻家庭比例分别为温哥华：45％，卡尔加里：50％，蒙特利尔：46％，其中最高的是多伦多 51%。

第二位的考量因素是上班距离，有33%的温哥华家庭优先考虑此因素，低于多伦多和蒙特利尔的37％，以及卡尔加里的45％。

排在第三位的因素是与原生家庭之间的距离。最低的是卡尔加里的25%，接着有27％的温哥华年轻家庭优先考虑这个因素，但是低于多伦多和蒙特利尔的29％。

2、年轻家庭更偏爱公交便利性

其实，上班距离与通勤便利性基本上是同一个概念，对于年轻家庭来说，通勤的主要目的就是上下班。而且，通勤便利性的三种主要方式在报告中是分开统计的。这样可以让我们清晰地看到在不同通勤方式中，其重要性对于年轻家庭有什么不同？具体如下表所示：

从以上表格可以看出，在加拿大的四大都市中，大部分年轻家庭在购房时都非常看重的通勤方式是公共交通的便利性，其在所有都市都是年轻家庭的第一选择，并且远高于其它通勤方式。

在大温地区，年轻家庭对公交便利性最为偏爱，30%的家庭优先考虑公交便利性，明显的高于驾车的13%和骑车的5%。同时，这个数据也高于多伦多和蒙特利尔的29%，以及卡尔加里的21%。

另外，温哥华和多伦多的年轻家庭是最有可能购置一套通勤时间在一小时以上的房屋，比例分别为13％和12％。相比之下，蒙特利尔只有6％，卡尔加里更是只有1％的家庭会在距离他们学习或工作的地方一个多小时路程的位置购房屋。

3、非富裕家庭更可能对通勤时间不满意

在整体通勤方面，卡尔加里和多伦多的年轻家庭整体通勤满意度最高，87％的卡尔加里家庭和84％的多伦多家庭表示他们“非常”或“有些满意”。而蒙特利尔和温哥华分别略低于82％和81％。

但温哥华家庭的通勤“非常满意”的比率较低，率为38％，低于卡尔加里的41％，蒙特利尔为46％，在四大都市中最低的是多伦多的32％。

该报告中我们还可以发现，46％的富裕温哥华家庭对通勤时间“非常满意”，而相比之下，非富裕家庭数据为34％，同样在多伦多，39％的富裕家庭表示满意度高，而非富裕家庭仅为29％。在蒙特利尔和卡尔加里，这些阶层之间的差异基本可以忽略不计。

本文转载自房董 温哥华地产投融资

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