温哥华港湾（BCbay.com）SAGE综合报道：1月29日，根据最新的调查结果显示， “温哥华” 和 “多伦多”这两个加拿大最为华人青睐的城市，已经成为了在全世界内最不可负担的城市了!

温哥华

多伦多

　　在全球的32个城市的房价中， 多伦多与温哥华分别排位在了第七名和第八名；在全球范围内，阿布斯特丹、奥克兰、香港、洛杉矶、旧金山、与悉尼都在榜单的头部范围。

　　在榜单上，曼谷、柏林、都柏林、伦敦、墨尔本、纽约、新加坡、与东京比温哥华与多伦多的处境略强。尽管如此，比较起迪拜、伊斯坦布尔、雅加达、吉隆坡、里斯本、马尼拉、罗马、以及圣保罗这些城市时，房价也属偏高。

　　由John Knight，Howard Frank和William Rutley于1896年在伦敦创立.Light Frank与其总部位于纽约的子公司Newmark Grubb Knight Frank是世界上最大的全球房地产之一，根据该公司的调查研究表示：“全世界范围内的房价差异正在拉大。而这些城市当中，房价的涨幅要比人们收入的涨幅多16%。”

　　在统计时，Knight Frank参考了收入与房价比，房租与收入比，以及收入与房价的相对增长比率。经过计算，温哥华房价的增长比收入超出了46%。多伦多这个数字增长到了38%。目前，BC与安大略的省政府与银行监管部门一同试图控制房价，防止房产泡沫破裂。而在对全国各个城市的调查当中，研究显示加拿大各个城市的房价可负担性都在2018第四季度恶化。

　　目前，温哥华居民需要414个月的收入才能负担房价，在多伦多，这个数字是102个月。

　　加拿大各城市房价一览

        根据英国杂志《经济学家》（The Economist）的报道，说明了两个理由：一个是，加拿大中位数房价与家庭年收入之比目前达到40年以来的最高；另外一个是，如果与美国比较，这个比例加拿大比美国高得多，都表明了加拿大房屋是多么难以负担。

　　上面这张图则显示，10年内加拿大和美国的房价都有上涨，但加拿大涨得比美国高许多：加拿大的涨幅高达56%，而美国虽然在10年内房价连续上涨6年，但涨幅不及加拿大一半，只有24%。

　　2008年，加拿大房屋均价$304,663加元，2018年涨至$475,591加元，意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万；2008年美国房屋均价$245,200美元，2018年涨至$303,200美元，美国人今年买房比10年前只多花58,000元。

　　尤其对于年轻的一代人来说，他们更加偏爱独立屋的居住，据苏富比国际地产（Sotheby~q~s International Realty Canada）对加拿大四大城市所做的调查显示，这些城市的多数年轻人对独立屋“情有独钟”，很少人有兴趣买condo。

　　在温哥华，多伦多，蒙特利尔，和卡尔加里进行的调查显示，只要条件许可，83%的年轻人及其家庭仍然希望买独立屋等单户住宅（single-family home），对其它房型不感兴趣。令人想不到的是，仅有5%的受访者表示他们喜欢买condo。那么对大卑诗省想要购买房屋的购买者而言，温哥华房价依旧是最高的，独立屋也最贵，因此普通家庭年收要$238,313才能从银行拿到房贷。多伦多列于这个榜单的第二，欲买独立屋家庭的年收入$159,289。第三是BC省的维多利亚，$149,929。第四位是安省的汉密尔顿，$104,775。换句话说，这四个城市的家庭若想买独立屋，年收入都要在10万以上。

        与此同时，首次购房的买家纷纷由于房价过高，已经被“驱逐出”了购房市场。对于大城市来说，高房价背后的危机更加严峻。如果无法为人们提供可靠的住房，那么城市的竞争力将会逐步下降。如果居民们无法负担起住房，那么他们的选择，只可能是想尽一切办法，逃离这些高房价的地区。

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