加国头条 i4cc.ca ｜开始丧了温哥华房价继续跌这个数字都在崩

大温哥华房地产市场的放缓正在打击预售公寓市场。

来自公寓预售营销机构MLA Canada的数据显示，2月份新项目的吸收速度缓慢。

大温哥华新公寓的销售量正在急剧下降

大温哥华公寓预售新项目的速度正在迅速放缓。预计2月份预售量为171套，较上月下降9.41％。这比去年同期下降了88％。与去年相比，发行量减少意味着预售数量会出现下降。

大温哥华新公寓房源下降

随着开发商各种停止新项目开发，推出的新单位数量急剧下降。 2月份估计有1,144个新单位上市，比前一个月增长14.7％。与去年同期相比，下降了48.2％。

大温哥华新公寓的吸收量急剧下降

新上市房产比率（SNLR）在2月份下降至仅15％，比去年下降78.57％。这至少是2017年以来的最低点。当SNLR高于60时，市场是卖方市场，价格预计会上涨。当它低于60但高于40时，市场是一个平衡的市场，价格将会维持稳定。如果它低于40，那就是买方市场，价格预计会下降。

温村房价过去12个月跌的有多惨，说多了都是泪

炒房的跑的更快，各种割肉血淋淋

网友纷纷留言说：

现在如果真的要买房，起码要把开价砍3成才好继续谈，不然买了哭都没眼泪。。。

加拿大房地产从去年开始逐渐降温。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示2月份新上市房产比率（SNLR）进一步下降。

该比率是需求的相对衡量指标，显示出更多的库存，更少的销售是一个大趋势。

受影响最大的市场位于大温哥华和多伦多的郊区。

温哥华和多伦多房地产郊区成最大的输家

在低陆平原，BC省和多伦多郊区观察到最大的SNLR下降。

菲沙河谷的跌幅最大，2月份比率达到38.7％，比去年下降24.6％。

温哥华降至29.4％，比去年下降20％。

汉密尔顿排名第三，下降至54.7％，比去年下降8％。

自2015年以来，所有这三个市场都出现了大规模的价格增长，因此这里的下降并不令人意外。

是不是要崩盘不知道，

但是下面这个指数也竟然出现了10年以来的首次下跌。

NHPI：新屋价格指数New Home Price Index

加拿大统计局最新数据显示，

今年1月全国新屋价格普遍下跌，

新屋价格指数（NHPI）出现自经济衰退以来首次下跌。

新屋价格指数（NHPI），与加拿大地产协会（CREA）指数或TNB房价指数不同，

专指新屋价格指数，涵盖独立屋、半独立屋和镇屋等所有类型新屋承包商制定房屋售价，

专家学者利用这一数据，分析判断新屋价格趋势。

这一数据中，只包括开发商最高售价，而且只涵盖开发商给出的最畅销房屋售价，即它不涵盖所有新屋价格，数据不如Altus或MLA Canada等新屋价格指数全面，只针对最畅销新屋售价，有一定市场偏差导向。

年房价10年来首跌

数据显示，1月份全国新屋价格指数比去年12月下滑0.1%，出现过去10年来环比首跌。

此外，同比也跌0.1%，环比和同比两个跌幅虽不大，但均是自2009年以来首跌，不容小觑。

过去1年来，房价涨势日益放缓，这说明和经济增长开始全面放缓相关。

房价同比涨幅自2017年9月创高峰值以来，房价同比涨幅一路跌，只到去年11月份止跌，此后到12月底，涨幅下滑停滞一个月后，到1月份再次下跌。

温哥华房价下跌，新屋价格连续下滑

1月份温市新屋价格比去年12月跌0.1%，同比跌0.28%，两个跌幅虽都不大，但价格走势均不如全国平均房价走势。

其中，房价同比持续下滑。

去年2月，房价涨幅一度创高峰值，此后至今年1月的连续11个月中，房价一路下滑。

目前，温市房价比去年10月高峰价位低0.45%。

NHPI虽不能全面反映新屋房价走势，存在一定偏差，但因反应的是畅销类房屋新屋价格走势，也能一定程度上反映市场心理和走势。