西雅图房价见顶

9月份大西雅图地区市场22%的房价需要降价才能销售出去。这是2010年Zillows统计这个数据以来的历史新高。而年初的时候，仅有5.1%的房子才需要降价。

这个降价的比例是全美国YOY增加最多的。

这个图很有意思，显示美国的房地产市场开始变冷

在其他的指标方面，也显示出大西雅图地区，房价已经见顶。

King County的房子销量同比平均下降18%左右，价格比年初时已经有所回落。

中位数房价已经从年初的最高点，往下走了一些

虽然同比2017年的房价还有8%左右的涨幅，但是跟年初比房价已经下滑了不少。而且这个趋势可能很难扭转。

湾区销量9月下跌20%，大量房子需要降价销售

根据加州的房产协会的数据显示，湾区在9月份销量下跌了20%，10月虽有反弹，销量依然不佳。

而更加严重的一个趋势是，大量上市的方式需要平均降4%到7.3%价格才能卖出去。

现在买房可以要求卖方降价了

温哥华销量同比下跌34.9%，价格也开始下降

在今年9月份的时候 Huffpost就指出温哥华的房市开始要玩完了。有些区域的豪宅降价30%！

在某些区域，独栋房子价格跌了30%

而最新的数据显示温哥华地区的房子的销量同比下跌34.9%。另一个指标sales/New listing 整个加拿大除去蒙特利尔和渥太华的需求有所增长外，其他区域的房市技术性进入寒冬。温哥华又排在下跌的第一位。

量价齐跌

整个市场进入积压状态。从价格来讲，过去一年之内，温哥华的房价也降了一些。量价齐跌，后面将是漫长的去库存阶段。如果从历史的角度来看，似乎又在重复2006-～2009年的行情。

狼真的要来了

北美西海岸从南到北，房价似乎都进入了寒冬，都进入量价齐跌的模式。如果放在全美的角度看，S&P 房价指数，早已经超过了2006年的高点。房价持平或者下跌的概率要远远大于暴涨的概率。

标准Case-Shiller房价指数

另外西雅图还有一个很不利的因素，导致房价无法维持过去几年的快速增长:Amazon的HQ2. 西雅图一帮社会主义者时时刻刻惦记着要吃Amazon的肉，前段时间还打算收Amazon人头税养流浪汉。Amazon为西雅图地区带来了45000人，仅仅过去四年，西雅图增加了 30万人！整个大西雅图地区才380多万人。这个趋势随着Amazon HQ2选址的确定而大幅放缓。

华尔街日报用幸灾乐祸的态度写了一篇报道调侃西雅图人民。《西雅图房东不眠夜》

西雅图房东不眠夜

结语

在各种大环境下，西雅图的房价已经基本上见顶了，这个大趋势的判断个人觉得没有任何问题。

加州房价过去13年的走势

最后提醒大家，冬天来了，注意安全！

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