今天我们就来说说在多伦多如何翻盖旧房屋（住宅）

其实原则是各国通用的，选房源最重要的就是位置，做翻新改造也是同样道理。房子所在的区域是有发展性，就有很大的改造空间，而且拥有能够推倒翻建的紧俏地区的房子，也是一种很好的投资。

设计草图

除非是专业人士，否则还是聘请专业公司，帮你完成这个阶段。你需要把方方面面都考虑进去，并且，你要把你的想法完完整整的告诉设计师，由专业的房屋设计师帮你去衡量你想法的可行性。翻建房屋也并不是你想盖多大就是多大的，政府对这块地有相应的明确要求，包括容积率、房屋高度、退红线距离（距离城市道路的距离），一旦设计构思超过了要求，那么你可能需要更多的申请步骤。未来这栋翻建房不论是自住还是出售，都要有它的意义。

建筑许可（Building Permit）

所翻建的建筑物必须取得政府建筑主管部门（Building Department）的许可，所以要去做申请，这个申请是相当详细的，基本涉及房屋建筑的方方面面。

多伦多市政府在城市规划建设方面有非常详细且完善的法律法规。那么，如果你真的想改造、翻建、扩建你的房子，请务必到政府部门买一份相关的资料查阅清楚，或者请专业人士帮助你解决！在多伦多生活，真的不要想当然，假设你想碰运气，等待你的很可能就是巨额罚款。

如果你的翻建项目符合规划，审批的手续也并不是很复杂，但是申请翻建许可绝对是一个非常具有细节的过程，需要不时的和政府人员沟通，一旦沟通不畅很有可能导致一些不必要的麻烦。

为什么一定要强调“合格”两个字呢？因为在我们大多地区有这么一群人，开着自家的车，车上设备齐全，打着广告说他们是某某建筑队、某某装修队的，在国内有30年的建筑装修经验，其实，他们很可能只是某一村落的老乡组织起来的水军。

房屋建设讲究很多，这其中，电路和水管工作也是不容忽视的，安煤气表，在这里要找煤气公司，并由煤气部门给你个煤气许可证，做电，要由专业的电工给个电路许可证，房子要有自来水系统，要由专业的水管工给你水管合格证。找一个合格负责的建筑商至关重要，以上都可以全权交给建筑商来帮你完成，这些繁杂的系统证书虽然由建筑商去验证，但是，您也要在最后仔细的检查这些证书。

房屋翻建之后的利益虽然很大，但是过程真的不是那么简单，需要很大的时间、精力以及耐心。提前做功课，并且请专业的团队帮助是完全有必要的！