美国若干房屋市场最热门的大都会，需求正在减弱中。

根据房地产搜索引擎「特鲁利亚」（Trulia）一项新数据，近三年来的首次，对比一年前情况，待售房屋数量没有下降。 2019年首季房市库存保持稳定，市场上的「首购房」和「换购房」两项数量都有增加，和一年前相比，分别增加百分之3.5和百分之4.8，主要来自房价昂贵的西岸城市，如西雅图和圣荷西，它们的房价都已飙升。

Trulia首席经济学家查肯（Felipe Chacon）说，「在许多令人兴奋的市场之中，它一直是个疯狂的卖方市场，库存增加是由于市场活络所推动。如今，房屋仍在市场上，但需求已下降。」

Trulia数据显示，当房市库存量上升，今年全国新上市的住屋比去年同期，下降百分之6.9，共273,282单位。由于新上市房屋数量下降，这意味着房屋销售速度不如以往，特别是在一些主要市场。

Trulia数据显示，西雅图一栋住屋完成销售的中间时间为69.5天，比一年前的52.8天要延长不少时日。全美房市销售住屋所需时间较一年前，增加百分之1.5。

「全国房地产经纪人协会」（National Realtors Association）首席经济学家劳伦斯. 袁（Lawrence Yun）说，「在一些市场中，价格出现强劲上涨，但这导致买家喊出『暂停』。

「全国房地产经纪人协会」数据显示，依一年前对比来说，美国房市库存量已经连增八个月。

就美国二十个城市综合房价指数来看，今年二月份，在洛杉矶、旧金山和圣地牙哥三个地方房价上涨疲弱。

劳伦斯. 袁说，「去年，我们房市库存严重短缺，现在看来，情况变得比较正常。更多的库存意味着，卖方需要更实际的定价，以吸引买家。。

房市不再是「卖方市场」。房市有更多库存，加上低房贷利率、强劲就业机会和经济成长，最后会带动更多房市销售活动，对买方更为有利。

地产经纪「红鳍」（Redfin）上个月报导，在今年美国房市第一个季度，它开展「首购房」业务占百分之56，高于一年前的百分之52。其中比例最高的是在西雅图占百分之59，和圣荷西的百分之63。

「红鳍」首席经济学家费尔伟瑟（Daryl Fairweather）说，「去年在西海岸地区，购屋者不得不全力以赴，在竞争激烈的市场中找到要买的房子。但是，今年有更多房屋出售，而且对买方更有利。」

劳伦斯. 袁说，「它要花些时间，可以杀到一些价钱。今年下半年，可以看到房市销售会比去年同期要佳。」

上个月，Realtor.com调整它对2019年房市的预测。它说，库存的增多，加上较低的房贷利率，可能刺激销售，但它比劳伦斯. 袁的预测更为谨慎。该公司此前估计今年房市销售额会下滑百分之2; 如今，它说销售将持平。

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