早在今年1月3日，局长就发了一篇文章，澳大利亚楼市可能持续下跌，其中，奶茶妹妹不惜亏损1700多万抛房给我们带来四个重要警示，有兴趣的朋友可以回过头再看看。（《“奶茶妹妹”亏千万抛房，带来的4个教训》）

这两天火起来的文章，给人一种印象：房价暴跌，炒房客巨亏，有种大仇得报的快感。

但实际上，就像《复仇者联盟》里，灭霸一个响指，就无差别消灭宇宙中的一半人口，不论是谁，都有可能被无限宝石攻击，消失湮灭。

房价暴涨暴跌，也是一场无差别攻击。

希望我们的读者，了解信息不仅比别处更早，还要比别处更深刻。

今天，就以澳大利亚楼市，正在进行的这场楼市暴跌实验，来看看楼市暴涨暴跌到底是怎么一种后果。

澳大利亚，幅员辽阔，矿产丰富。来自全世界各地的人希望移民这个美丽的国家。

2004年以来，每年平均有35万名留学生和技术劳动者前往澳大利亚。在去年，澳大利亚总人口比预计提前33年，突破2500万。

这些都是绿油油的“韭菜”。

▲ 移民成为澳大利亚人口增长的主要驱动

也正因为这样，澳大利亚即便在2008年金融海啸之后，经济仍然保持正增长。

其实，近50多年来，澳大利亚经济在绝大部分年份里都保持着稳健发展。

这一度被称为“经济奇迹”。

同样，在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市：房价持续上涨55年，涨幅高达66倍。

在众多经济发达国家地区中，澳大利亚是独树一帜的。

但澳大利亚房价涨幅远远快过澳大利亚人收入增长，租金回报率也没有丝毫起色。

从2017年底开始，牛气的澳大利亚楼市终于精气衰竭，露出颓势。2018年，房价整体下跌5%，悉尼、墨尔本两个最主要城市房价不仅没有逃脱下跌的命运，而且跌幅还更大：悉尼下跌9%，墨尔本下跌7%。

今年以来，下跌速度更快、幅度更大。悉尼、墨尔本房价年度跌幅已经超过10%。

40年来，悉尼房价最大跌幅产生在1989—1991年，跌幅9.6%；墨尔本是在1989—1992年，跌幅10%。

数据显示，悉尼目前平均房价为88万美元，相比高点2017年7月的近105万美元，已经下跌16.1%。

墨尔本现在是71万多，相比高点2017年11月的83万多美元，下跌14.3%。

所以，澳大利亚房价下跌，不仅超过2008年金融危机期间，更可能是澳大利亚几十年历史上最严重的。

▲ 奶茶妹妹亏本抛掉3年前 刘强东送给她的澳大利亚豪宅

而且，澳大利亚楼市暂时还没有企稳的迹象，下跌还会持续下去。

周期规律，没有谁能逃过。

疯狂的楼市彻底完全透支了澳大利亚的购买力。澳大利亚中青年人住房拥有率不断下降，35—44岁澳大利亚人住房拥有率在26年前高达75%，到2017年已经下滑到60%。

不少工薪阶层甚至连租房的房租都难以支撑。在悉尼，一间卧室每周租金需要600澳元，但工人周薪只有700—800澳元，付了房租，他们连口粮都买不起了。

一些无家可归者，在澳大利亚央行门外搭起帐篷，有流浪者在帐篷上写道：“对于许多人来说，这才是他们在悉尼买得起的房子真正的样子。”

民怨沸腾之下，澳大利亚官方推出政策，限制外资进入房地产市场。比如，增加海外印花税，增加针对海外买家的“幽灵税”（房屋空置）……

澳大利亚地广人稀，增加房屋供应量也是件简单的事。像悉尼所在的新南威尔士州，就计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。

还有一个重要原因是：中国买家迅速减少。

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