文 / John McGrath

今年，澳大利亚各地房价下跌的速度都有所放缓，连续四个月的数据证明，市场状况出现了变化。

虽然房市衰退还没有结束，价格还在下跌，但下跌的速度没有以前那么快了。这是一个很好的指标，显示市场可能正在接近见底，最糟糕的时期已经过去。

CoreLogic的数据显示，自2017年9月达到峰值以来，全国房价(包括独立屋和公寓)一直呈下降趋势，去年12月的月度降幅最大，为1.1%。自此，我们看到了变化。

1月份，房价下跌了1%，但随后回落至2月份的0.7%跌幅、3月份的0.6%和4月份的0.5%。

让我们拿悉尼来比较一下。价格在2017年7月见顶，随后迅速下跌。最糟糕的月度降幅也出现在去年12月，降幅为1.8%。自此，4月份的跌幅已逐渐放缓至0.7%。

墨尔本也有同样的趋势。2017年11月，价格见顶。最大的月度房价跌幅是今年1月的1.6%。自此，下降的速度在4月份放缓至0.6%。

与此同时，我们看到今年拍卖清出率上升，大城市保持在约50%左右；根据澳大利亚统计局的最新数据，2月份的房贷数量有所增加。

综合以上情况，虽然这还不足以视为市场见底，但确实有所转变。

悉尼和墨尔本的买家应该把这视为一个机遇。我们看到房价之前大幅下跌，而CoreLogic的数据显示，与悉尼和墨尔本的峰值相比，一般的房子现在比以前便宜$120,000。

在房价跌幅最大的高价城区，甚至可以节省更多。上四分位数的房价在墨尔本和悉尼分别下跌了13.7%和11.8%。对希望升级到首选地区或学区的家庭来说，这是买房的良机。

现时的市场也为投资者提供了机会。由于信贷限制和2012-2017年房价强劲增长后令收益率下降，投资活动大幅下滑。不过，从长期来看，现在买房更划算，而且想要享有负扣税优惠的话，剩下的时间不多了。

如果工党赢得大选，投资者将不得不权衡利害，是否应该现在以更实惠的价格买房而获得长期利益，因为投资物业仍然可以享有负扣税优惠，而在出售时也能缴纳较少的资本利得税，又或等到2020年1月1日之后，价格进一步下跌才入市。

这并不是一般的房市衰退。由于信贷限制加剧了悉尼和墨尔本的正常周期变化，所以房价下跌速度加快。过去12个月，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了10.9%和10.0%。这并不算是灾难性。

CoreLogic报告称，“一些初步迹象显示，尽管基数较低，信贷流动有所改善”，这对复苏将非常重要。今年央行降息的可能性极高，将进一步提高市场信心。

联邦选举带来不明朗因素。无论谁胜出，市场都会受到影响。工党建议的政策将导致房价下跌，尤其是公寓价格，租金也会上涨。如果联盟党政府获胜，我认为市场更有可能较快回稳。

没有人知道市场何时见顶和见底，要直到发生后才变得清晰。我认为，现在是买家以更实惠的价格购买下一套房或投资物业的最佳时机，长期持有后，可以从稳健的资本增长中获得回报。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

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