从2016年开始关注海外房产投资开始就注意到奥兰多的房产市场（迪斯尼的故乡），那时候为此来找了一个当地的经纪人咨询了一段时间。其实一向爱玩又怕冷的我一直想有个像海南度假屋这样的房产做投资。到今年再看奥兰多房产已经在国内火的一塌糊涂。

一旦涉及到投资，尤其海外房产投资，就尽量把这个城市翻个顶朝天吧。首先来看奥兰多有哪些特色：

➤全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一

➤拥有13个世界顶级主题公园及水上乐园

➤拥有世界上最大的迪士尼乐园

➤拥有全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园

➤拥有全美最大的海洋世界

➤全美第二大医疗城

➤创造50000个高新技术就业岗位

➤在2018年夏天十大旅游目的地蝉联第一

➤FDI《2017/2018年未来美洲城市》报告中，以“人力资本与生活方式指数”分项排名中，排全美第一

➤“2018年全美最值得投资的城市”排名第一

➤2015~2017连续三年“城市就业增长排名”第一

➤美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二

➤美国最佳企业税收环境城市排名第四

➤美国第一个先进制造智能传感器研究中心

➤2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。

➤连续几年成为美国游客访问量最高的城市（2017年超过7200万）

这样看下来奥兰多本身是蛮吸引人的！接着我找到了一些当地的房产相关的数据,首先来看截止到2017年6月的房屋均价走势，当我看到均价才二十多万美金的时候我真的有点吃惊！当然均价只是均价，富人区的房价肯定会高于这个数字。平均价格年增长率在11.7%

接着我们来看美国的通胀率，扣除掉近一年的通胀率就是房价的净涨幅，四舍五入我暂且按照3%来算，也就是说房价的平均净涨幅在8%以上

除了看房价的涨幅，我们投资还需要看未来。以现阶段的当地平均家庭收入高于全美平均值来说，这个地区的发展动力和潜力都是有的。而且当地失业率只有4%，闲散人员很少，大家收入都不错那么社会治安就会相对稳定。

人口方面佛州每年吸引到的全球游客约为1亿1280万人，毕竟是迪士尼的故乡，人流量自然不愁。返回头来说，为什么我们到现在才会再次考虑去奥兰多投资，这就说到个人需求的问题。在2016年的时候当地的经纪人给出的度假屋的房屋空置率大约在50%左右，而且适合做短租。要知道其实短租是相对比较麻烦的事情，即便是托管给了物业公司还是有很多很多事情。

看起来特别便宜，特别完美的房子在持有中每年要缴纳房产税（每年都在变动，大约是1-3%这个范围），保险费，物业费，租赁公司托管费，有些租赁公司还会要求业主缴纳有限电视费宽带费，这些乱七八糟的费用算下来也是一笔不小的开支。不过已经有个别租赁公司会承诺包租包净收益在6%以上，这个是最吸引我们的，不仅省去了很多麻烦事儿，每年还能去度假玩儿，而且房屋平时也不会闲置。这种投资可能不会是收益率最高的选择，但可以是我和家人喜欢的选择。

美国佛州奥兰多专业地产经纪

奥兰多ORRA房地产协会成员

美国地产协会NAR成员

奥兰多麒麟地产执照经纪人 

微信号：ln703476667

电话：407-371-5955

邮箱：lina032716@gmail.com  

本人以优异的成绩毕业于Valencia大学工商会计专业。定居奥兰多多年，熟知本地的房产信息，具有丰富的投资理财管理房屋的经验。本人团队有特别贷款渠道，能帮助您轻松的拿下贷款。我们有不同种族客户特殊渠道来源，管理房屋得心应手，真正做到让您们买的放心，租的放心快速，帮您们达到投资最大化！本人团队励志于用最专业的知识，最热枕的服务和最饱满的工作状态为您找到欢乐之家，梦想之家！