市政税（Municipal Tax）和学校税（School Tax）

市政税，通常也叫地税，是在魁省拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款，地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价政府估价而调整。地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。

蒙特利尔岛内具体税率可以参考以下网址：

在魁省买房后，除了地税，业主每年还需向政府交纳学校税。学校税主要用于学校的房屋及设备的维护保养、室内供暖照明、校车交通费用及学校委员会的管理费用等。不过相比于地税，学校税则要少很多。

魁省销售税（QST）及商品服务税（GST）

此税项仅针对新建房屋，和在魁省购买其他大多数新产品和服务一样，在魁省新建房屋的时候，买家必须交纳销售税9.975%，和商品及服务税，税率为房屋售价的5%。购买和销售二手房无须交纳GST 和QST。

非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）

BC省温哥华出台的海外买家税现为20%，安大略省出台楼市调控政策：征收15%非居民购房税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

不过目前魁北克省暂时还没有推出海外买家税，因此越来越多的海外买家包括中国买家开始关注蒙特利尔的房产市场，蒙特利尔的房势这两年呈不断走高趋势。

不过，蒙特利尔市长Valérie Plante3月18刚刚表示，为确保蒙特利尔房市的可负担性，政府可能会像温哥华和多伦多一样征收外国买家税。但Plante强调，“不会马上征税，但他们随时都在关注市场，一旦房市过热，政府就会行动起来，不过这还需要省与联邦政府的配合。

根据大蒙特利尔房地产委员会最新数据，蒙特利尔地区2月房屋销量同比增长5％，单户住宅中位价上涨6％达31万元。Plante说，虽然蒙特利尔房市呈上升趋势，但与其他加拿大和美国市场相比，这座城市仍被认为是“可负担的”。“许多投资者对蒙特利尔充满兴趣，所以我们需要找到一个平衡点，”她说，“我们欢迎这些投资，但同时我们也要确保所有人都有能力留在这个城市居住。”

卖房时税费的具体介绍：

资产增值税（Capital Gains Tax）

房屋资产本身是不用征税的，资产增值税要征收的是资产卖出后的增值部分。对于魁省居民来说，家庭的主要居所在出售时是可以免交资产增值税的，但是投资房或是非魁省居民的房产出售时则必须为房产的增值部分纳税。增值的金额也不是全部计算征税，只是按照增值的一半纳入计算，增值部分的一半与该屋主其它收入加起来的当年收入总额，决定了应采用累进制税制中的哪一级税率作为征税标准。

加拿大魁省居民的投资房（非主要居所）在卖出时，如果卖出价格高于买入价格就需要对物业增值部分缴纳相应的增值税。资产增值部分的50%计入个人应税所得，在报税时按照个人当年收入的税率交税。

需提交给CRA关于增值税的表格如下：

加拿大非税务居民不存在免增值税的福利，也可以说加拿大非税务居民在加拿大拥有的物业只能算是投资房。增值税的计算方式也是将增值的50%计入纳税人当年收入，按照加拿大税务局的个人所得税标准计算所得税。

加拿大非税务居民在卖房之前，或者最迟在 Closing Day 后的10天内要向CRA提交T2062表格，申请 Certificate of Compliance。申报迟了会产生罚款，晚一天罚$25，最多罚$2,500。

表格链接如下：

T2062表格中，要提供预计的卖房价格。如果你在成交之前就已经拿到了CRA的Certificate，但是最后成交时，卖房价格有变动，比最初估计的成交价高，那么就以最终成交价为准来进行25%的预留。如果在卖房时你还没有拿到这张Certificate，买家公证师则必须预留25%的房款（sales proceeds）作为预留税款，放到信托账号Trust Account里面。在向税局交过增值税后会将多扣的部分退还给卖家。（这是因为政府怕非税务居民卖了房子，拿着房款不交税就直接消失了。万一卖家真的跑了，CRA有权让买家代替完税。）

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