加国头条 i4cc.ca ｜纽约哈德逊广场，如何成为史上最疯狂的城市建筑项目？（附视频）

纽约哈德逊广场Hudson Yards的总投资达到了前所未有的250亿美元，在纽约甚至美国地产历史上是最大的私有房产开发项目。在建筑面积10万平方米的曼哈顿哈德逊河西岸，大片废弃的空间将被新建成纽约最大的商业和住宅街区。

哈德逊广场毗邻哈德逊河畔，相邻纽约发展最快的Hell’s Kitchen和切尔西Chelsea地区，与纽约最新的高线公园区High Line以及未来建成的哈德逊大道公园相连接。同时，正在改建的最繁忙的滨州车站Pennsylvania Station也将是哈德逊广场最重要的一部分。

哈德逊广场从5年前开始规划建造，目前大部分建筑正在施工阶段，并预计到2020年全部完成。其的面积和规模已经远远超过了美国历史上最大建筑群记录的保持者- 洛克菲尔中心Rockefeller Center 。

错综复杂的投资结构和模式

哈德逊广场由美国地产商瑞联集团 Related Companies和加拿大地产物业公司Oxford Properties Group联合开发，计划通过债务和股权的抵押投资140亿美元。剩余的资金则通过了单独项目的投资入资，包括了30号大楼的50亿美元，35号大楼的20亿美元，10号大楼的12亿美元(德意志银行和摩根大通的联合投资），以及安联集团的21.5亿美元。

针对这样一个庞大和长期的项目以及难以预期的回报，哈德逊广场的投资变得相当的错综复杂。该项目的投资结构一直在变化，两家地产公司的直接投资贷款来源在不同的银行和股权公司间转让，纽约市政府的投资和减税计划，还包括大量的EB-5(通过投资增加就业的移民方式)的贷款和甚至来自以色列的债券市场的贷款。同时，哈德逊广场通过预售预租的方式使其多数的大楼在还未启动就有了业主或租户。比如Coach集团在规划期就入资了10号办公楼，其长期租户已经包括了如欧莱雅集团L’Oreal，SAP和波士顿咨询公司Boston Consulting Group等大公司。

正因为大量的优质租户进入到哈德逊广场，越来越多的投资机构看好该项目的长期发展。规划为90层高的30号楼已经被富国银行花6.5亿美金买下10层，其最大的买主则是时代华纳集团，整整买下了所有14层到51层的办公面积。

庞大的建筑规划

哈德逊广场目标是建成世界级可持续性的以及各类建筑风格的独特城市社区，包括了住宅办公、商店、美术馆、文化和交通等公共设施，这里将建造起至少16栋不同程度的办公住宅高楼。

10万平方米的哈德逊广场项目包括西到曼哈顿岛西环高速，东到第11大道，南北从34街和30街的6个街区。整个项目包括翻修现有的居民建筑楼，但同时又有大规模的新建计划。其中主要的项目为超级办公酒店购物综合体10号和30号大楼，超高层的办公大楼50号和55号以及附属广场，高层酒店公寓10号大楼及附属的文化中心The Shed，高层奢华公寓和酒店的35号大楼和精品公寓1号大楼。

聚集顶尖建筑设计团队

如此庞大并且受世界瞩目的项目，众多的顶级国际建筑事务所参与了竞标。其中大部分的项目目前被4大建筑公司所承揽，他们包括KPF, DS+R, Foster + Partners, Heatherwick Studio。

哈德逊广场15号和艺术中心The Shed

建筑设计/DS+R

位于30街和第11大道的哈德逊广场15号由建筑事务所DS+R 和Rockwell Group联合开发设计。该项目面积近1.5万平方米，将建成高300多米高的奢华酒店公寓大楼。其设计的方案还包括了50层及51层的健身俱乐部及儿童游乐中心，在屋顶还配置了泳池和户外高尔夫练习场地(这也将是曼哈顿地区最高的户外高尔夫练习场地)。

The Shed将是一个巨型的文化艺术中心建筑体，目前的施工已经接近50%预计在2019年正式开放。diller scofidio + renfro带来该项目的设计创新是其可以移动的屋顶，通过拓展可以针对不同文化活动需求的空间变化。

哈德逊广场10号、30号和55号

建筑设计/KPF

哈德逊广场最大的项目10号和30号大楼由美国建筑事务所 KPF设计规划。目前10号楼已经基本完工，可能成为哈德逊广场首个完工并开放的办公大楼项目。这栋273米高的大楼，将成为Coach的全球总部, 欧莱雅和SAP等大牌公司的美国总部大楼。10号楼也是哈德逊广场项目中唯一建在高线公园High Line上的建筑，其2层的出口就在高线公园上。

30号则是哈德逊广场最高的建筑项目，395米的高度将超过曼哈顿帝国大厦。其在顶层也将设计纽约最高户外光景台。30号楼是可出售办公大楼，目前主要被全球媒体及娱乐巨头时代华纳公司买下了37层（14到51层），这里将成为时代华纳及其附属公司、HBO、CNN及华纳兄弟提供办公场所。富国银行也在30号楼买下了10个楼层作为纽约总部。

同样由KPF设计的哈德逊广场55号大楼将是238米高的办公大楼，目前已接近封顶，预计在2018年完工开放。

哈德逊购物广场(10号和30号之间)

建筑设计/Elkus Manfredi Architects

10号和30号哈德逊广场之间的项目将是超级商业综合体，将成为纽约重要的时尚和餐饮目的地之一。这里将入住纽约第一家内曼·马库斯Neiman Marcus奢侈百货公司，同时包括众多的餐厅和娱乐项目。

哈德逊广场55号

建筑设计/Foster + Partners

由英国建筑事务所 Foster + Partners设计规划的55号大楼，将是哈德逊广场面积最大的办公大楼项目(号称美国第四大办公楼项目）。该项目占到33街和第10大道的整个街区，将建成高58层的摩天大楼。

55号大楼预计在2017年开工，在2022年建成开放。虽然还没有开工，但投资公司 blackrock已经有租户签下了15层的租约合同。该项目也将成为律师事务所集中的办公大楼，目前律师事务所Boies Schiller Flexner，Cooley 和Milbank已分别在55号楼租下了3到4层的面积。