一项新的研究显示，州府地区房价的下跌改变了全澳的房地产市场，维州Surf Coast地区成为该州房价最贵的地区。

该研究报告由房地产市场研究公司Propertyology发表，将从Torquay到Lorne地区的冲浪海岸列为维州房价第四高的地区，该地区房屋中位价为83.5万澳元，仅次于Byron(98.75万澳元)、悉尼(95万澳元)和Kiama(91万澳元)。

Propertyology公司在这一研究报告排出了全澳房价最贵的前40个地区，其中，墨尔本排名第六（72.25万澳元），Geelong（53.15万澳元）排名第24，Golden Plains（47.70万澳元）排名第33。

该公司运营主管Simon Pressley表示，澳大利亚几个州府城市连续两年的经济低迷表明，购房者正转向这些地区寻求更便宜的住房。

“虽然墨尔本经历了30年以来的最大跌幅，但是维州其他地区房地产的表现很强劲，”他说，“人们正在从房价更贵、物价更高的城市搬到一些基础设施等建设齐全、规模较小的偏远地区。”

McCartney房地产公司Torquay地区的房地产经纪人Tim Carson表示，Surf Coast和Geelong之间的便利性推动了房地产市场的发展。

“我们发现，这里有非常好的学校可以选择，”他说，“那些从墨尔本来这里的人基本都是想换一种生活方式，这个地区给孩子们的学校选择也很多。当然，这里的海滩也很吸引人，城铁站的建设使得交通更为方便，所有的这些都促进了房地产的发展。”

Pressley表示，虽然Geelong的房屋中位价3年内上涨了32%，但是这一增长周期已经结束。

“没有一直强劲的市场，增长周期通常两到四年一期，”他说，“信贷紧张也对全国房地产产生了影响。很少有人在澳大利亚任何地方买房并支付现金，他们需要贷款，如果贷款收紧，那么他们就不会向买房者放出那么多的贷款。”

但是Pressley估计，Geelong将不会迎来像悉尼和墨尔本那样的大幅度下跌。

“悉尼和墨尔本房价的下跌是因为这两个城市的房价原本就较高，他们无法无限期的继续上涨，”他说，“虽然我们说Geelong的房价上涨周期已经停止，但是也不会迎来大幅下跌。”

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