【多伦多头条 torontonews 根根撰写】手握一大把楼花的黄三水脸色惨白如纸。在市中心租房的小编笑颜如花。

因为根据最新出炉的加拿大各主要城市房租均价统计，温哥华1卧室房屋出租均价在2018年6月暴跌5.4%，探底至1833加元。而多伦多的1卧室租金价格在2018年6月上涨1%，达到1862加元。

被温哥华压制数年后，多伦多终于取代温哥华成为加拿大租房最贵城市。

但遗憾的是黄三水数年来苦心经营温哥华，对多伦多房地产市场稍有轻视，但现在多伦多在加拿大房产市场最低迷的2018年用逆周期的表现证明了大城市就是大城市，大城市不容任何轻视。

黄三水解释说，买楼花最怕听说租金低，因为租金是楼花未来能兑现多少现金流的重要参考指标，无论是炒楼花，还是楼花变现房，租金越高的楼花越容易高价出手。温哥华的公寓现房和楼花售价都远高于多伦多，但租金却变得比多伦多低。早知如此就该提早投资多伦多而不是温哥华了。

黄三水还说，如果未来几个月内，温哥华房屋租金数据一直走低，而且始终被多伦多压制的话，那么公寓新房和楼花价格下跌就是大概率事件了。考虑到温哥华楼花的购买和转让条件已经十分苛刻，这对他的地产小生意非常不利。

加拿大媒体对此数据的解读是，房租排名的位次偶然出现一次波动无伤大雅，但如果多伦多从此碾压温哥华坐稳头把交椅。那就说明温哥华的城市地位在加拿大开始下降。

从宜居城市角度讲，高房价高租金尽管让人感到疲惫，但这是成为中心城市或者世界级城市的必然选择。只有高门槛才能吸引高素质居民，世界宜居城市的排名往往就是地产价格排名，这一点从不同机构进行的宜居城市排名都能看出端倪。

黄三水对此的解读是，青山绿水的山沟最贴近自然，但又有谁会认为和灰熊黑熊比邻而居就是宜居呢。城市的价值在于公共服务、生活配套和发展前景。三项指标都名列前茅的城市自然房子贵租金高，但并不会妨碍他们成为宜居城市。温哥华租金价格下降说明高收入高消费的人口在离开温哥华，这对温哥华来说绝对不是好消息。

根据 Rental.ca的统计数据，在2018年6月排名加拿大租金最贵榜前六名的城市，除了第一名多伦多和第二名温哥华之外，三至六位全部来自于大多伦多都市圈。这也从一个侧面证明了大多伦多乃至安省的经济环境在现阶段好于大温和BC。

不过加拿大媒体指出一点，统计数据显示的是新签约房源价格，所以体现的是未来和前瞻，正在租约中的房客和房东们可以记住这些数据在续约时参考。如果连续三个月以上温哥华租金下降的趋势都非常稳定，那无论下降幅度如何都意味着未来一年内的续约房租将大面积下调。原因也很简单，租客一定在减少，而房东一定在增加。

黄三水提醒大家，华人看地产市场有时候容易只看到华人圈子里的热度和舆论，但实际上加拿大地产或者说温哥华和多伦多地产的参与主体并不是华人这个单一族裔。关注英文媒体对地产形势的判断非常重要，特别是在这个多事之秋。

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