Infinity地产代理公司的Ruby King表示，由于地理位置靠近CBD，且具有既定的文化吸引力Surry Hills和Newtown的房产仍然表现良好。

她指出，最受欢迎的是一到两居室的房产，并表示，近几个月来，那些大学附近的房产一直在快速出租。

尽管如此，房东还是不得不降低租金，即使是那些成功租赁的房产。她表示:“总体而言，租房者的处境相当不错。”

Ruby King表示，申请时有部分信息缺失的租户很可能会被忽视:“仍然有相当多的人只提交了一半的文件。当我们跟进时，这种租户会被搁置一边。”

她说，写上中介手机号码而不是可以核实的办公室号码的话，也可能会让申请延期。

Ruby King表示，递交申请的最佳时间是周一上午8点。她解释说:“很多中介在那个时候开始工作，而那些申请资料放在最上面的租户将获得优先权。”

Coastal Property Managers的Nathan Francica表示，在悉尼东区，半独立式房产和海滩附近的房产的出租情况不错。

他说，新楼盘比那些需要不断翻新的老房子更具竞争力。

他说:“如果公寓有阳台和停车位，它们一上市就被抢购一空。没有这些功能的房产往往会在市场上停留更长时间。

“这绝对是一个租户市场，” Nathan Francica表示。“在过去12个月里，租金大幅下降。”

Nathan Francica表示，与18个月前不同的是，现在房东面临的压力是要显示出自己的房产的不同之处。

对于悉尼东区满怀希望的租房者来说，时间是至关重要的，因为房东现在更愿意接受他们收到的第一份申请。Nathan Francica建议房东们不要落入这个陷阱:“最好再多检查几份申请……确保找到一位优质租户。”

Nathan Francica表示，对于优质的房源，准备充分的申请者将脱颖而出。在检查前提交申请，或者准备递交申请，都会给人留下深刻的第一印象。

他补充说，大部分申请人也会用旧的或不相关的信息来申请，这阻碍了筛选过程。

Habitat Residential的Keith Allan也表示，租房者现在有足够的空间议价。他表示:“我们发现，新房产的价格低于我们的预期，而且……市场上有很多价格相近或更低的类似房源。”

在他公司挂牌的房源中约70%是公寓，其余是联排别墅和一些独立房。独立房的出租速度要快得多，通常情况下，家庭要与固定的室友群体竞争。

Allan表示，申请人最好表现出对房源的真正兴趣。他说:“我们喜欢这样的租户，他/她要表现出对这处房产的兴趣，而且要表现得很好。然后跟我们保持联系，哪怕只是礼貌地说声‘谢谢，我很感兴趣’。”

他说，申请人应该准备好在检查时分享有关背景的信息，并解释是什么吸引了他们来到这里。

Allan表示，那些希望通过谈判降低租金来淡化房产价值的申请人，会让人讨厌。

他说，除了基本的文件——按时交房租的证据、良好的检查记录和稳定的工作——增添一点个性可以帮助租房者敲定交易。

Sutherland Shire Property Agents的David Drioli表示，拥有充足空间和自然光的新房产租赁情况相当不错。

David Drioli补充称:“我们当然看到了价格方面的一些压力。租户有一些选择，所以他们正在就价格进行谈判，但总体而言，租赁市场仍然相当强劲。”

他说，该地区的大量公寓主要吸引了年轻的单身租户和情侣，以及来自北部和东部郊区、希望先租房后买房的人。

David Drioli表示，面对激烈的竞争，他仍然看到租户提出提前支付租金，或者支付高于最初要价的租金。

如果租户对某一物业表现出浓厚的兴趣，但他们的申请却被推迟了数周，这就需要注意了。缺乏支持证据也是一个警告信号。David Drioli表示:“一旦我们觉得有人对自己的情况不诚实，我们往往会放弃他们的申请。”

他补充说，个人租房史上的黑点应该事先解释清楚，这不一定会让租客错过房子。同样，没有租房历史的租户仍然可以参与进来，这取决于他们的表现。

寻求长期租赁的租户可能也比那些寻求3至6个月合同的租户更有利。

Latham Cusack Property的Sarah Latham表示，翻新过的家庭住宅的需求最高，这类住宅一次可以吸引不止一份申请。Sarah Latham表示:“带有封闭式后院的三居室单层家庭住宅似乎仍然有点供不应求。”

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这一比例低于18个月前的水平。18个月前，这些房产往往会同时有至多3名竞争对手。她表示:“过去12个月，租赁市场受到了一定程度的冲击。”

Sarah Latham表示，北部郊区一居室和两居室公寓供应过剩，压低了对这些住宅的需求。

虽然租金越来越少，但一些租房者愿意支付更多的钱来获得竞争优势，尤其是如果他们有特殊的品味或者已经寻找了很长时间的房子。Sarah Latham表示，房东从未要求或建议这样做，但在某些情况下，这样做会对房东产生影响。

Sarah Latham表示，在申请一套有竞争力的房产时，租户应确保他们的推荐人守在电话边。她说:“这是为了让物业经理尽可能地轻松联系到他们。”

如果同一房产有多个申请，那么能够更快搬进来的租户最可能脱颖而出。

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