全球房地产的资金流向，一直是投资家与国际商业集团重视的指标，而身为世界经济金融中心之一的伦敦，其地位从不被欧洲其他首都取代。

Real Capital Analytics指出，2017 年Q4到2018 年Q3里，英国房地产的投资金额为680 亿欧元，成为欧洲地区房地产投资最高的国家。

精明投资家如李嘉诚、巴菲特，也在脱欧公投后的两年内，相继进入伦敦房地产市场，巴菲特甚至和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构，认为脱欧入市即是买低卖高最佳契机。

BBC 报导，2018年，韩国看好英国经济的发展性，投资比中国投入英国市场多3 倍的资金于商业地产市场，欲透过房地产稳健且低风险的投资，带动国内的经济景气。

(普华永道）

值得一提，美国科技公司如Apple、Google、Facebook相继在伦敦建立欧洲总部，毫不犹豫驻守伦敦CBD，国际资金流向与经济策略，再证实英国房地产投资，仍是全国资金追捧的对象。

也许，这就是英国和伦敦的魔力，即使在不确定性时刻，也能让久经商场投资者们，毫不犹豫地重仓英国。

在全球楼市降温之际，巴菲特和他的智囊团们看中伦敦，成为了老爷子海外资产配置的第一站。

前有李嘉诚，后有巴菲特，站在巨人的肩膀上看世界，往往会有意外惊喜。

5月16日，海外掘金组织线上直播讲座，邀请英国房产投资专家，重点分享伦敦房产投资指南：

• 如何贷款购房：“加杠杆赚取高收益”

• 英国房产税务解析：与其他国家相比，税费如何

• 房产后期托管租赁及回报收益讲解

• 分析Tottenham区域投资价值

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120年上涨655%，托特纳姆潜力无限

如果您是一位英超球迷，那您肯定知道热刺球队。热刺队的主场就在托特纳姆。托特纳姆在伦敦北部是闻名的时尚居住地，区内还有宁静的自然保护区，是伦敦最多元化和活力的地区之一。政府界定为伦敦30个加速增长最大的住房区， 获得绿旗奖，并被指定为机会区。

英国最大的抵押贷款机构Halifax研究发现，1997-2017年间住在托特纳姆热刺队(Tottenham Hotspur)主场附近的业主见证了高达655%的房价飙升，排在全英49支球队的首位。平均房价由1997年的£59,638增至2017年的£450,104。

在2018年的最新排名中，托特纳姆热刺队再次卫冕房价涨幅冠军，与2008年相比联队主场附近的平均房价增长了94%至£481,609。作为北伦敦的竞争对手，阿森纳主场附近的房价在同一周期内增长了60%，排在第六位。

托特哈姆所在的哈灵盖区（Haringey）也一直是伦敦表现最佳的地区之一，CBRE 2018年报告显示，房地产价格在5年间上涨了68%。

Homes & Property报导，对年轻的伦敦首购家庭而言，托特纳姆是最实惠的都市更新区。

1） 超10亿的重建计划，巨大潜力

2010年政府花费10亿英镑为Tottenham量身打造‘High Road West’计划，使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。

整个复兴计划将耗时15年完工，到2025年，该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位，并建成一个大型商圈。房价势必水涨船高。

托特纳姆热刺足球俱乐部是该地区的又一大亮点，4亿英镑投入体育馆的建设同样可以创造大量就业岗位和托升房价。

热刺队的新球场将于2018年12月开放,新体育场周围的房价在过去12个月内增长了8.6％。

而伦敦交通局（TfL）已经投资超过1亿英镑在托特纳姆黑尔建造了一个新的地铁，火车和公交车站，增加了铁路服务的频率，并改善当地的公路网。

2） 房价涨幅高，20年涨幅655%

Foxtons数据显示，房地产价格在短短一年内增长了21.62％！

更重要的是，数据还显示该区平均价格比伦敦平均价格低了29.6％，仍留下了很大的增长空间！

托特纳姆所在的哈林盖区（Haringey），为伦敦房价涨幅前10位，房屋收入比起其他地区高出88％。

3） 租金回報全倫敦最好

便利的交通加上充足的綠地，Tottenham地区租金受益率上4.5％（2018年7月）。

4） Crossrail 2极大带动区域发展，成投资热点

拟议的Crossrail 2预计将于2023年开始动工，这将使未来几年的旅程更加快速和频繁。

截至2018年，Crossrail 1站附近的房价继续保持两位数增长。

托特纳姆黑尔将成为拟议的从温布尔登至新南门的160亿英镑Crossrail 2航线的新站点。

由于各界投资旺盛和看好Crossrail 2的发展前景，许多研究机构都将托特纳姆和哈林盖视为2018年投资的最佳地点。

2首付£4万，即可入手水岸湖畔地标公寓

Hale works是hale village最后一个重建项目，由品牌开发商Anthology开发，并由屡获殊荣的建筑师Hawkins Brown设计，Hale Works楼高32层，拥有279户豪华住宅。坐落在風景如畫的水邊，引人瞩目的设计将成为该区最高的新地标。

项目名称：Hale Works

开发商：Anthology London

地址：FERRY LANE TOTTENHAM HALE N17 9QQ

房型: 单身公寓，1, 2或3卧室公寓

产权年限：250年产权

楼高：32层

套: 273套

价格: 40万-120万英镑

面积: 445 – 1200 平方英尺

竣工日期:2021年第1季

付款流程：签署预定单支付定金5000英镑，21天内由买方律师交换合同，支付首付10%，6个月后再支付10%，剩余购房款于交房时支付。

1）水岸湖畔社区，配套完善

Hale Works坐落在令人憧憬的新住宅项目地点，最值得注意的是本项目建在岛上，然而距离伦敦市中心仅有11分钟路程，距离新的交通枢纽仅有3分钟步行路程。

Hale Works提供田园诗般的环境，为城市生活带来户外活动。周围的Lea Valley地区公园拥有超过10,000英亩的保育区和野生动物保护区，许多步行，骑自行车，水上运动，观鸟或享受清新空气的机会。

当地拥有当代城市生活所需的一切，从咖啡馆，酒吧和餐馆到独立零售商和托特纳姆黑尔零售公园的全球品牌。

更广泛的托特纳姆地区正在迅速成为首都北部的一个创意中心，那里的废弃仓库正在被初创企业和艺术工作室重新赋予生命。

2）地铁上盖，交通便利，15分钟到金融城

Hale Works位于伦敦交通3区，步行2分钟即可到达Tottenham Hale地铁站，搭乘维多利亚线地铁只需11分钟即可直达国王十字火车站。搭乘国家铁路，只需15分钟可直达金融城的Liverpool Street站，33分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。

3）高端设计，精装修公寓

Hale Works提供宽敞的一室公寓，一卧室和两卧室公寓遵循更现代的设计美学，开放式生活空间，白瓷套房，集成衣柜和私人阳台，远眺河流，湿地和城市的全景。

所有住宅均将受益于地下供暖和视频系统，以确保舒适性和安全性。配有2.5米天花板和高门。

当代风格的宽敞厨房根据每间公寓的大小量身定制。每个都配有复合石材顶部，并配备了现代西门子设备 - 集成烤箱，冰箱 - 冰柜和洗碗机。

休息室和用餐区相结合，自然流畅，与开放式生活的趋势相呼应。

4） 付款及流程

售价40万英镑起，首付10%，可贷款。签署预定单支付定金5000英镑，21天内由买方律师交换合同，支付首付10%，6个月后再支付10%，剩余购房款于交房时支付。

5月16日，海外掘金组织线上直播讲座，邀请英国房产投资专家，重点分享伦敦房产投资指南：

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• 英国房产税务解析：与其他国家相比，税费如何

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• 分析Tottenham区域投资价值

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