加国头条 i4cc.ca ｜「异乡好居」纽约房产投资地段如何抉择？来看看这些明星区域……

在海外众多城市中，纽约一直被投资者认定是地界上最稳健的房产投资城市，以其高透明度和低杠杆率著称。因此，纽约房产吸引了全球最多海外投资者，成为海外房产配置的首选目标。

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纽约市位于纽约州东南部，面积广大。除了大家熟知的曼哈顿，还有其他四个行政区。每个行政区都有不同的历史发展和特色。对于想在纽约购房的人群来说，了解这五个行政区的特点和基本的住房情况是十分必要的。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就带着大家一起了解一下纽约房产市场的整体概况。

曼哈顿（Manhattan）

城市简介：

曼哈顿是纽约市的象征，也是人口十分稠密的行政区，有许多商业摩天大楼和中央公园，此外也是纽约金融的中心，有许多大企业的总部和联合国总部。此区可分为上城、中城和下城，上城以中央公园为界又可分成上西城和上东城。在曼哈顿岛上的居住区基本上都寸土寸金，想要找到地段好又便宜的住房十分的不易。在交通方面，地铁是疏通曼哈顿交通的主要方式，出此之外，出租车和公交车也很方便快捷。

房市概况：

根据Corcoran Group知名的房地产经纪公司的数据，2015年曼哈顿平均公寓的市值为$916000。其中，在曼哈顿一套一居室的公寓的平均市值为$710000。

根据知名房地产网站StreetEasy.com在曼哈顿的西村（west village），一套co-op或者condo的平均市值为$1500000，在2014年第四季度的报告上一套在曼哈顿的co-op的价格也大约在$1400000。

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布鲁克林（Brooklyn）

城市简介：

布鲁克林人口很多，是五个区中人口最稠密的行政区。布鲁克林甚至曾经还是独立的城市， 1898年以后归属于纽约市。此区人口多元化，文化气息比较浓厚，街道和建筑也颇有艺术情调。以威廉斯堡为首的靠近曼哈顿的布鲁克林区域，已经渐变为在曼哈顿上班的白领们的首选居住区之一，该地段的房价和租住成本也随之攀高。

房市概况：

布鲁克林已成为除曼哈顿外住房选择第一的区。很多评论人都认为在布鲁克林Kings County的房产价格无论是出租还是出售，都已逼近甚至有些已经超出曼哈顿的住房房价。但考虑布鲁克林整体，房屋出售往往提供折扣。2014年第四季度，一套在布鲁克林再出售的condo平均售价为$690000。但是，对于考虑居住在威廉姆斯堡附近的人来说，就没有那么多的选择了。一些人认为，一套二居室的位于威廉姆斯堡附近的房产市值在$1650000或者说$1300/ft。一套studio则价值约为$599000或者$1200/ft，看来，在威廉姆斯堡的住房的整体价格都比在布鲁克林其他区域相对高一些。

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皇后区（Queens）

城市简介：

皇后区是面积最大的行政区，也是种族十分多元的区域。过去，居住再此区的多是荷兰籍的移民，如今这里则居住着许多中产阶级。这里也是全美唯一一个非裔美国人收入大于白人的地区（年收入约$52,000）。皇后区比较有名的法拉盛就在此区，法拉盛也是纽约市最大的华人聚居区。在法拉盛，基本上可以尝到很地道的中餐，甚至人人都可以用中文交流。交通方面，肯尼迪机场和拉瓜地亚机场都坐落在此区。

房市概况：

一些人认为，靠近曼哈顿的皇后区（包括长岛）的住房市值正在于曼哈顿的房价靠拢。在皇后区长岛的北部海滨，房价$750000并不显得奇怪。这里拥有几处十分典雅的居民住房，并且这些住房都不便宜，市值几乎都在$2000000至$4000000之间。

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布朗克斯（Bronx）

城市简介：

布朗克斯位于纽约市最北部，有著名的洋基体育场和布朗克斯动植物园。值得一提的是，此区与曼哈顿相接，但布朗克斯绝大部分土地都是住宅区，仅在稍南部有一些公司坐落。对于布朗克斯的印象，相对于曼哈顿，很多人认为布朗克斯的治安和基础设施还有待改善，而且该区域也是黑人聚居区，生活气息和文化氛围和曼哈顿有着比较大的不同。

房市概况：

在布朗克斯，住房多数以出租方式交易。对于一些在布朗克斯租售的co-ops, condos，根据被调查的23处处于布朗克斯Riverdale附近正待售的住房，房价则处于$650000至$750000之间。