要想住在温哥华 就在父母后院建个屋

当房价变得越来越贵，想要在温哥华拥有一个房子，其中一个选项就是与父母同住。两代或三代人住在一起，造就了另一个商机 - 建筑装修生意欣欣向荣。

住在温东的费琳(Janet Féirín)在后院建了一个1,000平方呎的后巷屋，让儿子和媳妇有了自己的家。她说，这是她儿子成长的社区，儿子能在同一块土地上培育自己下一代，感觉非常好。

建商：90%都希望三代同堂

以前加拿大的新建房屋，多数是独立屋，但根据加拿大统计局的数据，2004年以来，独立屋的建筑许可数量急剧下降约50％。建商詹姆斯(Laurel James)说，现在手头上90%的客户都是希望建造一个可以容纳三代同堂的房屋。

联邦人口普查显示，多代家庭是加拿大增长最快的家庭类型。在2001年至2016年期间，同一屋檐下住着三代人的家庭数量增长了37.5％。
统计局的数据显示，2008年至2017年期间，许多加拿大屋主选择重新装修房子以因应多代共居，这部分的装修费用增加了46％至570亿元。这与加拿大人花费在新屋上的资金一样多。

2018年温哥华发出754个后巷屋许可证

去年温哥华市共发出730个后巷屋许可证和24个填充建筑许可证，这两种许可证都可以允许屋主在后院另盖一房屋。

市府并发出逾1,440个室内装修的许可证，其中包括

既然买不起房子，有更多人选择装修旧房子，使其焕然一新，拥有更多功能。Altus Groups的FIRM调查显示，有三分之一的受访者表示，计画今年内花费5,000元以上来进行房屋装修，2018年有四分之一的受访者说要装修房子，2017年则是五分之一。

房屋买卖冷清，但装修业欣欣向荣

在温哥华建造一间后巷屋的费用为25~30万元，但还需支付约3万元的建筑许可证费用，加上其他的设计服务费等，共要花上35万元。尽管如此，这还是比购买一个房屋单位要便宜多了。

不少屋主打算，就算现在没有下一代住进后巷屋，但盖好的后巷屋可以先出租，未来孩子住在主屋，自己可搬入后巷屋住，因此认为趁早兴建后巷屋是很好的选择。

温哥华目前已建成近4000个后巷屋，预计未来10年将再增加一倍。

怎样造个后巷屋？

怎样知道自家的房子能不能建后巷屋？

温哥华政府规定，只要属于以下zoning，都可以建后巷屋。业内人士称：除了素里和本那比，其他城市都有类似如Coach house 的规定，只是没有这么审批快，放得开。

后巷屋的审批流程？

和装修permit流程类似，详情在温哥华市政府的网站上下载laneway housing how to guide,说法详尽又权威。各个城市规矩不同，到各城市的官网查询。

温哥华市政府收空置税，

于是BC省政府跟上。

现在温哥华市政府推广后巷屋

BC省政府啥时候跟上呢？

可不能只跟收税，不跟放宽！

文/图：星报 星岛日报 温哥华市政府网站  编辑：Jennifer

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