大家早上已经看到刷屏，4月份的905区的独立屋交易量增多22.2%, 416区有20.9%的增长，春暖花开，大家买房的欲望增强。Active listing的数量比去年减少-0.9%，这个与交易量的增长幅度相比，差了很多！反映市场供应方面吃紧，卖家不愿出货。Condo市场继续高歌猛进，两个区分别上涨5.8%和5.7%。随着气候转暖，一年中房产交易的高峰已经到来，大家可以带着乐观的心情拭目以待。

2019年04月，想在大多地区拥有一栋房子，要掏的钱大概是这么多：

和去年同期相比，四月的市场成交量猛增16.8%，均价上升了1.9%。其实，成交量的增加并不令人意外，真正值得注意的是，四月的成交量和饥渴指数都向上走出了17年调整以来的箱体，这无疑是经历了近两年调整之后最好的消息。

地区而言，Toronto E03，也就是我们说的East York表现非常抢眼，成交量和均价双双夺冠。相信这个Area也会持续成为投资者重点关注的区域。

好，还是先看下图的成交量。

四月的成交量是9042个，和去年四月的7744个比较，上升了16.8%。需要指出的是，去年是调整后的第一年，属于一个比较弱势的年份，各项指标都不太好，所以大涨是相对弱势年份的大涨，和历史上的同期四月比较，9042还是一个中偏下的数据。但是，这里值得注意的是，成交量向上走出了17年调整以来的箱体，这是相当重要的一步。

再看下图的Absorption rate（饥渴指数），等于Sales / Active Listings，也就是成交量/当前挂牌数的百分比，Luda哥称之为买家的饥渴指数。饥渴指数高，表示市场活跃；数值低，则表示市场停滞。

从饥渴指数历来的分布来看，40-80属于正常，80-120属于热，高于120就是火热了。三月的指数是46.1，四月的指数为50.1——再强调一遍，饥渴指数和成交量同步上升，爬出了调整的箱体，这是本月数据看到的最好消息。接下来就是看能不能站稳了。总而言之，饥渴指数仍然是测量市场温度的最佳指标。

第三个数据，下图的价格指数。

市场的均价从三月的788k，上升到了820k。其实，均价一样有突破箱体的态势，只不过不太明显，这里我们不提，接下来半年继续观察。

再看一下新挂牌数：

刨掉17年的极端年份，新挂牌数和历年都相差不多。

综上所述，四月进入市场活跃期，各项数据都开始抬头，成交量，均价，和最重要的饥渴指数都突破了调整箱体开始向上。其中East York异常活跃，成为了本月的明星。宏观经济方面，加拿大和中美的贸易争端都未能解决，又面临10月联邦大选，目前普遍认为本年度加息无望。

接下来我们再看看按房屋类型分类的，均价的同比涨幅：

然后把独立屋独立拉出来看看过去一年的表现。

这是成交量：

这是均价：

再来看看独立屋（Detached houses）各地区的横向对比龙虎榜，看看谁是赢家，谁是输家。此处我们的筛选条件为成交量大于50的区域。

从上图的均价同比来看，北部基本都是输家，西部微涨，East York E03表现亮眼。

从上图的成交量同比来看，所有地区都在上升。East York E03一个小区竟然上升了50%，本月明星当之无愧。

接下来我们再来看看各地区的情况：

取所有成交量大于50的地区，以横轴为Days on Market, 数值越大表示越滞销，数值越小表示越受追捧。以纵轴为平均价，数值越大越贵，越小越经济。每个地区为一个点，点的吨位以成交量为标准，成交量越多，则吨位越大。上面是18年4月，下面是19年4月。

从本图来看，还是East York E03，人家不但涨幅和成交量刷榜，卖得最快的还是它。

最后我们看看四颗星星，也就是大家普遍关心的热门区域的情况。每个分组准备了四张图：成交量，新上市数，平均价和饥渴指数（成交量/当前挂牌数）。手机看图会比较小，可以点击来看然后缩放。

Richmond Hill的表现是这样的：

Markham的表现是这样的：

Vaughan的表现是这样的：

从突破箱体的角度来看，Vaughan无疑是表现最好的。

Oakville的表现是这样的：

好了，本期解读就到这里，谢谢您的时间。

文：小兔乐高

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