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【C21美聯地產】多伦多地产局4月报告: 强势反弹

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2019年5月6日 - 多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布，大多伦多地区Realtors®报告2019年4月房屋销售同比大幅增长。住宅交易数量跃升16.8％至9,042。在初步的季节性调整基础上，与2019年3月相比，销售额增长了11.3%。

新上市的房价也同比上涨了8％。然而，新挂牌的房源年增长率远低于销售量。这表明市场状况持续收紧，价格增长将加快速度。

“销售强劲的同比增长显然是一个好消息，可能代表了从年初开始的一种追赶步调。这使得Treb 2019年的销售前景预计将比2018年有所增长。然而，应该注意的是，新上市房源的增长并没有跟上销售额的上涨步伐。这意味着GTA的房源供应将进一步收紧。在这方面，Treb呼吁省政府上周宣布的改进审批流程和改善住房类型组合的住房供应行动计划能尽快落实。”Bhara先生说。

与今年前三个月相比，4月份的价格同比普遍小幅上升。MLS®HPI综合指数上涨3.2%，创下一年多来的最高增长率。平均销售价格上涨1.9%，至$820,148，是2019年迄今为止最强劲的年增长率。在初步的季节性调整基础上，与今年3月相比，平均售价也上涨了1.1%。

价格增长继续受到公寓的推动。独立式房屋的平均价格逐年下降，特别是多伦多周边地区，独立屋价格普遍较高，受到了OSFI压力测试等措施的严重打击。

“尽管4月份销售额同比增长，但值得注意的是，在里，它们仍远低于过去十年的大部分时间4月份的水平。许多潜在的购房者可能仍在观望，因为他们根据OSFI规定的两个百分点的抵押贷款压力测试重新评估他们的选择。今年，长期贷款成本呈下降趋势，而加拿大银行控制的短期利率前景在今年持平甚至下降。不幸的是，在这种背景下，我们在OSFI压力测试中没有看到灵活性的变化，”Treb首席市场分析师Jason Mercer说。