如果您在大温地区拥有住宅房地产，您的房产价值很可能会回到2017年甚至是2016年。

周二公布的大温地产局的最新数据显示，该地区房屋市场调整没有放缓，4月份的销售额与去年同期相比下降了29.1％，销售额仅略高于过去10年平均水平的一半。所有房屋类型的销售均创下自2000年以来的最低水平，而独立式住宅销售则创下历史最低水平。

该地区所有住房类型的基准价格比一年前下降了8.5％，跌至100.8万加元。这在过去一年中每月下降约7,000加元，并使基准价格跌至2017年6月的水平。 独立式住宅的修正更加严重，基准价格在过去一年下跌11.1％，市值蒸发14.25亿加元。这相当于每月约15,000加元的下降，并使价格回落到2016年4月的水平。

如果这里有什么好消息的话，那就是经季节性因素调整后，4月份房屋销售较上月增长5.9％。但价格并未跟随销售量的趋势有所企稳，而是相对于3月份大致上下跌或持平。

针对房地产市场下行的现状，大温地产局总裁阿什利·史密斯直接指责政府政策，特别是抵押贷款“压力测试”现在对联邦政府监管机构的所有抵押贷款实施。史密斯在一份声明中说：“联邦政府的抵押贷款压力测试已经将购买者的购买力降低了大约20％，这导致市场的入门级人员难以获得融资。”“通过政府政策抑制住房活动不仅会减少房屋销售，还会损害就业市场，经济增长并造成被压抑的需求。”

但并非所有人都认为压力测试是导致经济放缓的主要原因。加拿大中央银行的一项研究调查了2015年至2018年期间通过抵押贷款市场的资金流动情况，该研究得出的结论是，压力测试不足以导致房屋销售减少不到五分之一。该银行将绝大部分经济放缓归因于价格上涨和抵押贷款利率上升，导致许多房产超出买家的负担能力范围。

但道明银行的一份报告描绘了一幅不同的图片，暗示该测试导致40,000名买家“缺席”，他们现在必须为首付节省更多钱。该银行的经济学家表示，新的抵押贷款规则对首次购房者以及多伦多和温哥华的影响最大，买家最有可能不得不借入最高限额。

未来将变得更糟糕吗？

其他市场观察人士指出，2016年该省的外国买家税以及最近的措施，如温哥华的空置房屋税，外国买家的需求几乎消失。这项税收显然导致许多大型房屋出租低于市场价格。一些市场观察人士表示，温哥华的调整还有一段路要走。投资公司PIMCO的加拿大投资组合管理负责人埃德•德夫林（Ed Devlin）最近警告说，随着外国买家放弃这座城市，房价“出现了特别严重的下跌”：

“我们担心的事情是，许多地方法规和税收的实施，已经使温哥华从原本是中国资本进入加拿大房地产市场的首选地点，变成了如今公开的敌意之都”。

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