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像多伦多这样的城市，

有接近一半的人是终身租房住的，

且大部分的租客需要花费

收入的三分之一多来支付房租，

可见加拿大租房市场的庞大。

而且根据大数据提供的报告显示，

在多伦多投资房产进行

房屋租赁

是风险系数低、投资回报率高的项目。

租客们比较常租的房子一般是公寓和独立屋。

就整个租房市场而言，

公寓的出租情况最好。

我们今天就来看看在如今的多伦多，

还有哪个地段的公寓最值得投资。

2

2018年，某金融研究机构调查了全球24个主要城市的租金涨幅情况，前五名都是中国城市。

深圳的租金以29.68%领跑，上海以16.46%的涨幅位居第五位。

这当然跟中国目前发展的现阶段特殊情况有关，而且看这个表单不能光看涨幅，基数也很重要，如果基数大，房租涨幅就算比较小，绝对价格也是很多的。

除了中国城市已经正在形成的城市群

及随之而来的虹吸效应，

排在第六位的，

也就是全球真正热门投资城市

租金同比涨跌榜的榜首，

当然就是——

多！伦！多！

涨幅高达14.30%！

这也是除中国城市外，

唯一一个保持两位数增长的城市。

排在它后面的日本名古屋市，

租金涨幅仅有8.80%。

分析人士普遍认为，多伦多在过去一年里的房租涨幅达到5%以上，同比租金涨幅超过2000人民币，以绝对值而言是最多的。

深圳与多伦多相比不分伯仲，租金涨幅也将近2000人民币。

另外，研究还发现，如果把房价高低与租金回报率高低做一个十字交叉分类，可分为四个象限，房价低、投资回报率高是最优质的第一象限，相反，房价高、投资回报率低的城市则是投资最差的第四象限。

根据这个划分，加拿大多伦多、日本大阪、马来西亚吉隆坡无疑是全球最值得关注的城市，其中，北美城市的房产市场又比亚洲城市的房产市场要健康一些。

可以说，投资多伦多房产物业就是投资未来。

3

在多伦多，最具投资前景的社区当属King West 。

如果说Yorkville属于多伦多最富有多金的社区，

那么King West就是

“新Yorkville”

King West不但有各种艺术馆、影剧院，还是创业公司、广告公司、艺术商店扎堆的地方，像网红的共享办公We work就坐落于此。

而且在周边还有各高档餐厅、酒吧等社交场所，有人说，King West有最好的看多伦多天际线的地方，此言非虚。

而在King West，

最具投资潜力的，非King Toronto莫属。

之前我们已就项目的产品优势、区位优势分析了很多，现在我们来看看它有哪些投资优势：

1.

>>>稳健的收益增幅优势<<<

King Toronto占据了多伦多国王西街

最核心的地段，

交通便利，配套完善，

相比同区域内的其他项目，

King Toronto拥有先进的建筑设计理念

和舒适度极佳的居住氛围。

所以：

▪ 它比同区域内的房屋多3—5倍的租金收益。

▪ 租金每月可达5000美元—15000美元。

2.

>>>优质的企业级客户资源<<<

在加拿大的华人都知道，

这里的房租政策是对租客友好型的。

跟中国这边租房纠纷一般没人管的情况不同，

加拿大这边租房的事情主要由地方上的

“租务委员会”来管，

他们主要是来裁决一些租房中的纠纷。

其中就有很多中国人可能觉得比较震惊的政策，

其中包括：

1.终止房屋出租合同终止合同有很多正当的理由，但是都必须遵循一套法律程序，房东不能随心所欲的强迫租客搬出去。走完法律程序之后，也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。

2.房东不允许私自进入出租给别人的住宅，除非提前通知。

现在，只要你通过Hauskey购买房源，并支付低廉的管理费，委托Hauskey进行管理，就不会出现这样的问题。

因为Hauskey首选的租户对象并不是2C端的个人，而是2B端的世界五百强或全球知名公司。

他们会在内部调动、升迁的时候，向Hauskey寻求优质房源供公司高管任职期内居住。

这个客群的租期相对比较稳定，基本是3-12个月的租期，而且他们的素质较高，不太会损坏房屋内的设施，而且租金有所任职的企业支付，也不存在欠缴租金的可能。

另一方面，这些公司的高管对生活品质更有追求，对室内设计、家居软装、邻里之间这些软性因素考虑较多。

King Toronto的设计师是

丹麦鬼才大师比雅克•英格尔斯，

开发商是加拿大著名的Westbank集团，

而且King Toronto的全系家具来自意大利手工定制，价值5万加币，

奢华中透露出尊贵，满足了目标客户的需求。