加国头条 i4cc.ca ｜暴增43%！多国富豪抄底伦敦楼市，他们看到了什么？

脱欧大戏即将进入大结局，目前结果尚不明朗。但精明的人已拨开迷雾，一次前所未有的“抄底行动”，正在上演。

英国地产首富、身家75亿美元的鲁本兄弟去年斥10亿英镑抄底伦敦房产，包括1.32亿镑拿下伦敦最繁华的Piccadilly大街和Jeremyn街交界处一整栋大楼，梅菲尔区的the Burlington Arcade，以及肯辛顿区的豪宅等等。

2019年伊始，一月之内，身家68亿英镑的美国亿万富豪格里芬豪掷1.95亿英镑入手两座豪宅，一座离白金汉宫600米，另一座可以俯视白金汉宫；

2月底，德国第四大开发商Grand City突然买进117套伦敦公寓，而去年下半年内，他们已投5亿镑买进1200套伦敦公寓！

2018年6月，李嘉诚创立的长江实业集团的全资间接子公司花10亿英镑买下伦敦金融城写字楼5 Broadgate（瑞银UBS伦敦总部所在地）。

多组市场数据也映证了“抄底”说：《每日电讯报》报道，伦敦去年豪宅成交量比2017年上涨43%，价值超过20亿镑！

去年，超过一半的伦敦中心黄金地段的豪宅被国际买家买走，这是2012以来最高的比例，更比脱欧公投之前要高17%！

《金融时报》近日引述专业人士的观点，英国如今正是“勇敢”的投资者进场的时机，“（目前）英国是以诱人价格收购优质企业的完美狩猎场”。

这些站在“食物链顶端”的富豪、投资家们，对于市场的嗅觉，比普通人更灵敏。他们的选择如何解读？

中国买家该如何看待伦敦房产当前的投资时机？如果抄底，又该如何选择区域和项目？哪些误区需要避免？

近日，就脱欧背景下、中国买家最关心的置业英国相关问题，“英国大家谈”专访了世界500强CBRE世邦魏理仕伦敦住宅副董事Claire Wu吴牧遥女士。

世邦魏理仕（CBRE Group）伦敦的住宅国际项目管理团队（IPM）专注为国际买家带来最优质的伦敦物业。

前文所说伦敦金融城瑞银UBS伦敦原总部的出售，就是CBRE获British Land和GIC全权委托负责的。

英国大家谈

Claire Wu/吴牧遥

您认为脱欧会对伦敦楼市产生哪些影响？

脱欧对于伦敦楼市并没有直接的影响。虽然⽬前脱欧在市场上释放的⼀些短期的不确定因素，使得伦敦地产市场上的买卖双⽅都在打⼀场⼼理战，交易量有⼀定的波动。但⼀旦脱欧局势明朗起来，市场会做出相应反应，买卖双⽅的⼼态也会更加稳定。

必须指出的一点是，伦敦的地产市场更多基于刚需，伦敦⽬前810万⼈⼝，预计将在2020 年达到954万，⽽伦敦每年新房竣⼯数量不到3万套，远远不能满足购房需求，供求严重失衡。好的项⽬即便在不确定的市场下依旧还是卖的很快。长远来看，伦敦房市会呈现稳定增长的趋势。

最近世界顶级富豪对于伦敦楼市的兴趣爆发，他们为何选择此时频频抄底？

我们的确发现近期有经验的买家开始不断进⼊市场。引⽤股神巴菲特的⼀句话：在别人恐惧时贪婪。这些有经验的买家利⽤⽬前市场的不确定性，博弈更好的价格。加之英镑汇率⾃公投以来持续⾛低，对海外买家来说，相当于是少有的直接打折优惠。

当然，这背后还是海外买家对伦敦楼市的信心。

去年，我们CBRE获British Land和GIC全权委托，完成伦敦金融城原瑞银总部的出售给长实集团就是典型一例。事实上，李嘉诚家族在脱欧公投以来，不断斥巨资投资英国。

这些富豪们在抄底时候，会选择哪些地区呢？为什么？

伦敦核⼼区域⾸当其冲，如梅菲尔、⻄区、肯⾟顿等，主要原因是这些区域供应量极少，项⽬稀缺性⾼。他们投资依据的还是经典的 Location（地段）原则。

脱欧公投以来，中国人在伦敦置业呈现几个阶段？有什么特点？

从我们最近几年接触客户和完成的大量英国置业的交易来看，主要分为3个阶段。

◆ 2016刚宣布公投结果时，市场不知道第⼀时间如何反应，买家更多出于观望状态。

◆ 2017-2018年市场回归正常的交易状态。

◆ 2018年底⾄现在，由于临近脱欧，成熟买家看准时机返回市场，本地初次买家也开始出⼿，而⾸次海外买家则相对需较长时间来做决策。

中国人在伦敦置业有什么偏好？存在哪些误区？

因为每个置业者情况不同、需求不同，目前从区域及价格上都涵盖了很⼤的区间。当前，我们既看到更多的买家考虑伦敦核⼼区域的项⽬，也有许多初次买家进⼊市场——价格区间多在£500,000-800，000。

中国人在伦敦置业需要避免的误区就是切不可横向对⽐项⽬。我们经常看到买家对⽐两个完全不同区域的项⽬。由于伦敦区域差别较⼤，即便价格相近，不同区域项⽬的价值和特点也不同，横向对⽐没有意义，还是要根据自己的预算和需求，去找匹配的项目。

中国买家如何在现在的形势下该怎么挑选项目？

目前伦敦市场可售项⽬很多，中国买家最重要的是根据⾃身情况，建议罗列出自己3 个必须优先满⾜的点，比如区域环境、预算、竣⼯时间、交通、学区等，根据自己最看重的3个点去挑选相应项目，要记住一点，十全十美、什么需求都能满足的项目是不存在的。

不少人对英国要对海外买家加收印花税感到担忧，您怎么看？

英国政府已经公布了针对海外买家征收印花税的征求意见稿，海外买家印花税将按1%的税率征求民众意见。征求意见的截止日期为2019年5月6日夜11:59。征税的进一步细节将于征求意见结束之后公布。

中国买家比较关心购买英国房产还有多久的“避税窗口期”。一般说来，英国的政策出台会经过意见征询-发布实施-起效日期，基于2016年二套和投资住宅多征收3%的经验，我们认为“海外人士额外印花税”有可能在2019年秋季执行。

至于对于中国买家的影响，可以参考以往调税的案例来看。

2015年11月，英国宣布即将征收额外印花税。

次年4月1日政策如约而至，“额外地产印花策”正式开征：购房出租项目和第二套住房购买者，将会多缴纳3%的税额。

根据CBRE统计数据显示，在政策正式执行前一个月——2016年3月伦敦楼市的交易量到达了高峰，几乎是平时的2倍；4月开始税收执行以后，交易量出现大幅下降，而后缓慢上升，回归到正常状态。

因此，我们认为，“海外买家税”因为并非剧增（仅1个点）也会对市场产生类似的影响：政策落地前交易大涨→政策执行后交易下跌→恢复正常状态。

Claire Wu补充说，近年来，CBRE伦敦住宅中国业务部组建了专业、经验丰富的强大团队，并完成了大量交易，从他们经手的案例看，当前亚洲资本已成为伦敦楼市的重要版块。

Claire Wu/吴牧遥

副董事，伦敦住宅中国业务部主管

Claire于2014年加入CBRE，与住宅部执行董事一起创立并发展了 CBRE伦敦住宅中国业务部，负责伦敦住宅项目的中国市场战略规划及交付。

多年的伦敦生活及工作经验， Claire见证了中国资本进入伦敦市场的不同阶段，并主导过多项伦敦地标性住宅交易。

现在，Claire Wu 吴牧遥正在上海、北京举行泰晤士河畔滨水公寓Royal Wharf皇家码头CBRE世邦魏理仕中国推广会，想要了解置业伦敦更多信息和分析的，可以添加她的微信沟通或面谈。关于Royal Wharf项目可戳此了解，伦敦建“东方明珠”让世界瞩目，错过金丝雀码头的投资者蜂拥而至！