对于希望在伦敦置业的置业者来说，过去的几个月是一段纠结的日子。根据英国国家统计局最新的统计数据，今年2月伦敦房价同比下跌3.8%，环比下跌2.2%。

这延续了此前一个月的跌势。《21世纪经济报道》报道，英国伦敦1月的房价均价同比下跌1.6%。同时这也是自2008年11月以来，伦敦房价单月遭受的最大跌幅。

英国房地产代理商霍斯顿集团（Foxtons）也在其最新公布的2018年年报中称，“伦敦销售市场处于长期低迷状态，目前英国脱欧的不确定性显然会影响消费者信心。”

“目前我们的确看到很多置业者持有一种观望的态度，但我觉得目前其实是入市的好时机。”Lodha UK（珞达）联合首席执行长GabrielYork称。

在Gabriel看来，对于希望在伦敦置业的人来说，目前是一种焦灼僵持的状态，但如果等到未来英国真正脱欧后再入市，资产购买的价格有可能又不划算。

伦敦的住宅物业一度是失控的价格增长和负担不起的代名词，但英国脱欧的影响正让高价松动。根据英国国家统计局的数据，尽管伦敦的房价近一年来一直在下跌，但该地区的平均房价大约还是在46万英镑的水平，仍然是英国房价最贵的地区。

排在伦敦地区后面的为英国东南部地区，房价均价约为31.6万英镑，而最低的地区为英国东北地区，平均房价为12.5万英镑。

从总体看，截止到2019年2月，英国平均房价上涨0.6%，低于2019年1月的1.7%，这是近7年中，仅高于2012年9月（上涨0.4%）的最低年增长率。

但在Gabriel看来，政府预估的数据包含了一手房和二手房屋的交易数据，这使得在看待伦敦的房地产市场时需要区分差异。他指出，基于一手房的数据，认为2019年伦敦的一手房价将上涨约2.1%，2020年涨幅将达3.6%，而伦敦市中心的一手房房价则会在2020年上涨4.5%。

“在过去的六周中，随着脱欧局势的发展，我们确实看到很多人持有一种观望的态度，但这种观望并不是对市场或者说未来走势的恐惧，而是怕现在买贵了。”Gabriel认为，目前潜在的买家可能会在5月份之后开始真正考虑入市，而不会等到英国真正脱欧后。

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