英国房屋中介Hampton International的研究发现,伦敦房东到伦敦以外投资出租房的比例比2015年额外印花税出台之前上涨了17个百分点,从42%上涨到了59%。
在过去一年中,将近五分之三(59%)住在伦敦房东选择了在伦敦之外的地方购买了出租用的投资房产(BtL),而2010年时这一比例仅有四分之一(25%)。其中34%的伦敦投资者将房产买在了Midlands和北部地区,高于2015年的14%,更高于2010年的4%。
东南部仍是伦敦房东们在伦敦之外入手BtL最为青睐的地方。2018年,11%伦敦房东在东南部购买了BtL房产,较2015年少了2%。其中Dartford是热门的目的地,60%的BtL房产都被伦敦房东收入囊中。
各地区最受伦敦房东欢迎的BtL热门地方政府
过去12个月伦敦房东在哪购买了出租房产
历史上看,伦敦房东一般在自住房产周围购置BtL房产。2010年仅有四分之一(25%)伦敦房东买在伦敦之外,75%都还是会在伦敦之内购买BtL房产。
然而,在高房价增长以及房东纳税优惠收紧的双重夹击下,越来越多的伦敦房东会选择到更远一些的地方投资,以寻求更高的回报和更低的印花税。印花税改革后,买在伦敦的房东平均面临£24,600的印花税,而选择伦敦之外的房产,房东平均只要付£5,330的印花税。从涨幅来看,伦敦地区的BtL印花税成本上涨了£11,760,而非伦敦地区只上涨了£3,910。因此伦敦投资者大举向北进发,瞄准了北方印花税更低的BtL房产。
2015年以来,伦敦房东在自住区域购置BtL的比例已经下降了17%。
2019年3月英国的租金同比上涨1.9%,至£969;大伦敦地区的租金涨幅达到了创纪录的3.7%,平均房租涨至£1,737的历史最高水平。
与此同时,苏格兰是三月份唯一出现租金下滑的地区,同比下滑0.1%。
汉普顿国际研究负责人Aneisha Beveridge表示,针对第二套房产或出租房产的额外印花税已经实施3年了。加税之后,房东们一直在调整策略寻求利益最大化。伦敦之外房产的低成本和高收益对投资者有着前所未有的吸引力。
(本文为《英国房产与投资周报》中文原创,消息参考Hampton International,其他图片源自网络。转发必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)
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