商业地产公司CBRE（世邦魏理仕）最近发布了一份《全球生活报告》（Global Living 2019），调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心，也同时包括罗马、里斯本等传统都城，以及迪拜、约翰尼斯堡等高速发展的现代都市。

报告对全球35个重点城市进行了综合对比与剖析。得出结果表明，针对交通基础设施、连通性、零售、文化中心以及住房等领域的城市投资是推动地区经济增长的关键驱动力。

其中，被关注和讨论热度最高的仍是全球住宅价格、全球住宅租金以及全球住宅租金涨幅这几份榜单。

全球房价TOP 10

数据表明，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。

中国香港以平均一套$123.5万美元的成交均价位居榜首。中国香港豪宅的均价也是全球最贵，达到$690万美元。

新加坡以$87.4万美元的价格排在第2位。

一套住宅均价$87.2万美元的上海紧随其后。

温哥华排名第4，是北美房价最贵的城市，平均房价高达81万5322美元。

排在第5的深圳，首次入围全球前5，房屋均价为$68万美元。

排在第6~第10位的则分别是洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。

多伦多以$57万美元的平均房价排名第12。

部分城市出现两位数增长

报告指出，在被研究的35个城市中，有30个城市房价都在上涨，只有5个城市房价出现下跌。上海、马德里、巴塞罗那和都柏林的房价更是经历了2位数的上涨，巴塞罗那是价格增长最高的城市，达16.9%。

随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。

全球租赁市场TOP 10

房价这么高，买不起房，只能租房。报告显示，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。

租金最高的城市是纽约，平均租金达到$2844美元；排名第二的是阿联酋的阿布扎比，平均租金为$2807美元；香港位列第三，平均租金为$2777美元，温哥华排第21位，多伦多排第23位。

在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。

加拿大城市租金涨幅大

报告显示，温哥华私人租客比例高达36%。2018年的租金涨幅为6.8%，高于2008年到2017年10年的租金涨幅均值4.8%，这个租金涨幅在全球排名第六。

值得注意的是，加拿大城市多伦多和蒙特利尔也都在租金上涨的前10名里，多伦多的租金涨幅为4.8%，排名第9，蒙特利尔租金涨幅为3.9%，排名第10。

报告认为，强劲的就业增长和低空置率导致这些加拿大城市租金迅速上涨。

租房服务网站Padmapper的4月数据也反映出三大城市租金快速上涨。

4月多伦多的一卧房公寓租金已经达到2260加元，按年上升10.8%，温哥华的一卧房公寓租金为2100加元，按年上升4.5%，蒙特利尔排名第4，虽然租金为1470加元，但是这个数字和去年同月相比增长高达14.8%。大温城市本拿比排名第3，租金为1570加元。

两卧房的租金排名和一卧房相同，多伦多、温哥华、本拿比和蒙特利尔分列1至4位，温哥华的两卧房租金高达3100加元，是全国最贵的，蒙特利尔租金为1710加元，年涨幅为13.2%。

上海、北京和温哥华生活消费相似

从这份报告中，我们也可以对比出温哥华和北京、上海等大城市的生活成本，差异不大。

温哥华是加拿大人口密度最高、最多元化的城市之一，人口共262万1830人，人口的年增长率为1.5%。而北京的人口有2170万7000人，上海人口有2418万3300人，差不多是温哥华人口的8-9倍。

从房价来看，温哥华的房价位于上海和北京中间。上海的房价上涨较为明显，2018年的平均房价87万2555美元，年增长率也高达11.2%，温哥华房价为81万5322元，房价年增长为4.8%，而北京平均房价相对平稳，2018年房屋均价为62万9276美元，和上一年相比基本没有变化， 上一年房价增长11.5%，温哥华10年房价平均增长率为9%。

从日常消费来看，两大城市生活成本也和温哥华相似。在上海两个人在中等餐厅吃一顿饭平均要29美元，买一杯咖啡要4美元，健身房的月卡费为46美元;在北京两个人一顿饭也要29美元，一张电影票8.64美元。两个城市的交通费用要比温哥华相对低一些，北京一张单程车票为0.58美元，在上海出租车行驶1千米收费0.58美元。

(来源:Global Living 2019，加新网，居外，加国头条)

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。