华人对买房的执着不分地域

如今旧金山湾区的房价暴涨

一个好学区的小黑屋会有好几个买家出高价竞价

华人最怕一觉醒来房价涨出几个月工资

国内也掀起了限购抢房潮

新楼盘连夜排队，二手房价格虚高

不论国内外

都不缺付全款、直接现金买房的华人

论抢房手速和豪气

绝对让常年租房的老美目瞪口呆

除了对买房的执着程度

中美在买房标准上也千差万别

户型房型选择、朝向风水...

中美家庭都有一套自己的购房准则

格局要大，眼光要远

格局这点，不管放在哪个国家人身上都是大事。只是大家对于格局的理解上，不大相同。

华人视角：做人要敞亮，住房更要敞亮！

在华人看来，所谓格局指的是房子的户型，公摊面积和容积率。客厅最好有大窗户，卧室也要能照进光，打开窗户，整个房子就能对流，四四方方一目了然最是妥当。公摊面积要少，一梯不要有太多户，容积率低，小区公共绿化面积大，这样才能既住的舒服又经济合适。

老美视角：外面的世界更精彩！

和中国的高楼住宅相比，国外更常见的是“独栋小洋房”，也就是常说的 Single Family House（俗称“独立屋”）和Town House。这样的房子可能不止有两层。通常来说一层是车库，楼上分布着客厅餐厅和房间。如果是独立屋会有前、后院，独立屋之所以紧俏是因为老外们对车库，院子很是看重，相对其他房子私密性更强！

很多男主人喜欢在车库里备齐所有的工具，然后“搞研究”。科技巨头苹果不就是诞生在车库里的嘛～而女主人就喜欢摆弄花花草草，多数人家的园艺都是自己打理，真是各个都能当网红拍照地了。

面朝大海，吹成风湿

中国人买房讲究朝向，美国人可根本不知道你在说什么。

华人视角：走南闯北不忘坐北朝南

就是因为国人对朝向太讲究了，所以大部分国内的开发商都会竭尽所能的把房子建成坐北朝南。朝南的房子一年四季太阳都能照射到室内，并且一天之内日照时间也是最长的。太阳从早到晚只会照射阳台部分，卧室内侧不会被阳光直接照射的，很舒服。另外即使到了夏天，因为房子的另一面对北，所以常年不会被太阳照到，就会比较阴凉。这样的房子就符合国人对冬暖夏凉的追求了！

老美视角：朝向是什么？

美国买房并不讲究坐北朝南，很多房子光线并不好，有些人反倒喜欢，觉得这样早上不会被太阳晒醒，可以多睡会。反正不管是冷还是热都可以靠空调解决，能解决的就不是问题！针对中国要在家“晒太阳”这一点，老外们表示那点太阳怎么晒得爽，我们都去沙滩晒了好吗？

小鲜肉房VS老腊肉房

买一手还是买二手，房龄这个事到底重不重要？国人还是爱新房，老美可就没那么在意了。

华人视角：还是一手房住的舒服！咬咬牙也要买新房。

一般来说，华人主要的买房需求就是结婚。总觉得有车有房才扛得起婚姻的大旗，既然是新婚，当然最好是新房！小两口一起搭伙过日子，新的生活，总觉得多点“新意”才有盼头。而除了新婚买房的需求，其余的买房需求基本上都是在换房或者买第二套房，一般来说有这样操作的人都是有一定经济基础的，所以自然不会心疼钱去买二手房。另外一点，不得不承认很多时候，中华民族是个很要面子的民族。所以“二手产品”一直都没在国内打开什么大的市场。

老美视角：房龄真的不重要，生活便利才最重要！

比起一手房，老外甚至更喜欢买二手房，首先他们觉得买二手的东西不是件丢面子的事。其次他们真的很看重实际，老房子的价格普遍低于市场上的新房子。而且因为美国的城市基本上在很多年前就已经发展饱和了，所以近好多年来根本没什么变化，老房子一般占据了市中心的位置，代表着繁华和方便，在他们心里可以说是很完美了！

自然环境&人文氛围

关于房子的选址，大家都喜欢交通便利，坏境优美的。但是对于不喜欢的还真有些不同。

华人视角：硬环境和软环境都要抓！

除了“公共审美”，我们还挤破了头爱买学区房，孩子可不能输在起跑线上。然后房子的选址当然要是“人气足”一些的地方，墓地、火葬场什么还是保持距离得好！虽然国人有时候真的很“八卦”，但是现在呈现的越来越多的情况就是自扫门前雪，所以和邻里之间的互动还是比较少的。

老外视角：墓地也是一种美好的象征

买学区房可不是国人的专利，老美对学区房也是趋之若鹜。要知道如果不能上一个好的公立学校，那上私立学校真的是太贵了！而因为很多人是信天主教和基督教的，他们并不排斥和墓地比邻，因为他们坚信墓地是离天堂最近的地方～另外，老美其实很在意自己的邻居，平时也会互送“饭菜”，所以他们会在选择购房前，“八卦”一下左领右舍。

亲自上阵VS房产经纪

老美和国人在买房流程上也是不太一样的，这里有一个重要的角色就是：房产经纪

华人视角：自己的房子自己看～

在国内，不管是买一手房还是二手房，都是亲自出马。买一手房就自己去售楼部看房然后和售楼部的人“做生意”。买二手房就和旧房东直接联系，价格合适就可以签合同搞过户了。

老美视角：跟着靠谱房产经纪就可以放心了！

在美国买房，首先你得先找到一个房产经纪，然后和她/他确认你心目中理想的房子。然后她/他会为你报出一个估价，买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容，向卖主发出合约书。只有你的价格被对方接受，才能交易成功，所以估价这一步是很重要的！

甲方乙方，职责有别

国人喜欢挑大房产公司出品的楼盘，老美无所谓大小公司......

华人视角：大公司就是质量过硬的担保

国人认可大公司也不是没道理，确实一些大公司不管是在物业方面还是小区公共设施方面都做的比小开发商好。在中国买房，一般从开发商那买到的都是千篇一律的样板房，就算带精装的也是复制黏贴一个样。而且如果是小独栋，可以完全由自己设计的可能性也是很小的。

老美视角：房产开发商得跟着我的想法走

在美国，除了成栋成栋的公寓楼，最常见的还是Single Family House（独栋别墅） 和 Town House（连排小别墅），这种房子在修建上可是有满满自主性的。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。甚至是电话插座、电灯开关这样的细节都不能放过。而且开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么”毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能是个半成品。

日常迷信，不分国界

科学之外的神秘力量，无论在哪种文化里都存在！

华人视角：买房的时候就得看个遍

1.房间里一定要有一个朝东的窗户可以看到日出

2.不要4楼、18楼，喜欢6楼、8楼。

3.房子不能对着T字型路口，会被认为不吉利。

4.房子里最好不要门对着门。

5.房子的采光一定要好，不然总觉得“阴气十足”。

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