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         近年来多伦多和温哥华经常出现“过热”现象，其他加拿大市场紧随其后。

        “由于价格调整，多伦多市场不再被高估，但渥太华和蒙特利尔现在火热。”Desjardins经济学家在住房报告中写道。

         温哥华2月份房屋销售同比下降32.8％，多伦多房价下跌2.4％，其中包括一系列逆风：更高的利率，抵押贷款压力测试，关闭外国投资者的省税，以及天气。

         需求疲软导致温哥华和多伦多房价暴跌，目前多伦多正经受住这场风暴，使房价趋平。温哥华房屋的基准价格下跌了6.1％，而多伦多房价上涨了2.7％。

          然而，渥太华和蒙特利尔只是变得更热。1月份渥太华房价飙升7.1％，大蒙特利尔房价飙升6.3％，这是加拿大房地产协会（CREA）最近一个月的数据。

         加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）表示，如果其销售额与新上市公司的比例超过70％，则市场就会过热。100％的比例意味着，房屋的销售速度与上市时一样快。

         在渥太华和蒙特利尔，销售额与新的比率高于75％。“由于同样的原因，销售和价格上涨：买家需求强劲，可供出售的房产较少，”Desjardins指出。

        根据丰业银行经济学的单独分析，渥太华和蒙特利尔的销售额与新上市比率上升，支持近期价格进一步上涨。“渥太华和蒙特利尔都进入了卖方的市场领域，”丰业银行经济学家Marc Desormeaux最近表示。

         Desjardins表示：最终，魁北克市场受到该省最大城市蒙特利尔市场的影响，应该会有所降温，因为加拿大银行在2017年夏季到2018年10月之间，隔夜加息的影响有所降低。

        Desjardins报告指出：“2019年，房屋销售应该略微疲软，价格上涨幅度较小，但从历史角度来看，活动水平将继续保持高位。”

       Desjardins表示安大略省2019年的前景“比去年更有利”，因为它有时间适应新的利率环境，抵押贷款压力测试和省级干预房地产市场，包括大金马蹄的外国购房者税。报告指出：“未来几个月市场将走向何种方向还有待观察。”

(文章由今日地产编辑综合编辑整理自网络）

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