最需要注意的事情就是如果朋友们现在还没有加拿大移民身份，首先要先停下来想一想自己未来3-5年的规划是怎么样子的。如果3-5年有计划要移民而且已经开始一步步的按计划行事，那么现在可以考虑买房产，在家里预算允许的情况下可以考虑买现房，因为拿到身份可以申请海外买家税的退税，但房产交易时15%海外买家税要先缴清。

最受追捧的一种解决方案就是通过购买期房（也就是我们常说的楼花）来购置房产。购买楼花的方案好处就是通常公寓大楼需要3-4年时间才能建成，前期买家通过缴纳20%-30%的首付，利用时间杠杆翘起了4年之后的价值，更为重要的是3-4年的公寓建造时间给了没身份的朋友一个机会，如果公寓建造期间拿到了加拿大移民身份最后交楼的时候15%海外买家税就无需在缴纳了，即买了房，又避免了海外买家税的支出。交楼之后，作为房东的你可以选择转售楼花来赚取升值部分回报（当然如果不是自住房，升值部分是要缴纳增值税的），也可以选择出租房产，做好房东收租金。当然如果自住更是解决了租房的烦恼。

这个问题永远没有一个固定的答案。问题的核心在于自己以后的长远规划，如果打算定居多伦多这个多元化的城市，那无论买现房还是买楼花只要是预算足够的情况下都应该提早置办房产。做了买房决定之后在考虑是现房还是期房。多伦多地产市场经常流行一句话就是“低房价永远停留在昨天，今天不上船，日后恐怕在也没有机会上船了” 现在看来形容目前的公寓市场一点也不为过。如果对自己未来还没有很好的规划，其实买房依然还是个好选择，原因就是假如以后不打算留在加拿大或者多伦多打算回国发展，已经购置的房产依然可以出售，目前的市场一定不会让你失望。毕竟多伦多是个移民城市，每年登陆的新移民越来越多，多伦多的房屋空置率都不足1%, 对房产的需求依然强劲。对于租房，小编只能说租房永远都是住在别人家里，作为过渡阶段使用没有问题，但是长久来看，谁不想有一个属于自己的家。

这个问题最主要的核心就是自己的预算。试想一下，同样的房子在多伦多市中心要70万，但是在多伦多北面的列治文山或者万锦只需45万，但自己的预算只够45万，那么市中心的房子性价比再高也是购买有难度。所以第一重要的要素就是自身首付的预算。第二要素就是在预算足够的情况下，看自己对市场的把握，小编永远都会推荐朋友们买公寓一定要看地点，重要的事情说三遍：Location, Location, Location。这里说的位置指的就是多伦多市中心的核心位置。因为多伦多是加拿大的金融中心，也就是安大略省的首府更是加拿大人口最多城市规模最大的城市，这里有著名的多伦多大学，怀尔逊大学等等高等学府，这里还有加拿大的金融区，五大银行和金融公司的总部均落户多伦多，这里还有著名的旅游景点如安省博物馆，加拿大国家电视塔（CN Tower）安大略省水族馆等等，还有各国的使领馆已经政府机构。总结一下，一切的背后都需要有足够的住房来让各行各业的人员安家落户。所以购房在市中心，即使自己不住永远都不愁出租，因为需求在这里，光是几所大学的学生需求都不能小视。如果在资金预算达不到市中心的房产，那么多伦多周边的几个城市也是很有潜力，是不错的选择。就拿万锦（Markham）这个城市来说，越来越多的华人喜欢这里也在这里安家落户，城市的规划稳步进行，这里多元化，包容新移民都让这个城市变得更好。随着约克大学万锦分校的入驻更吸引越来越多的年轻人来到这里，现在万锦已经是年轻和现代的代名词了。即使是万锦的楼盘，1房户型月租金已经达到了1750-1900. 房价却比市中心低很多。