在经历了相比于澳洲其他城市更为迅速的经济衰退后，悉尼的房价在短短18个月内下跌了近10%。目前悉尼东区的房价中值为156万澳元，同比年增长率为-8.3%，环比季度增长率为-0.7%。

但目前房产市场的前景也不是完全黯淡的。在悉尼房价下跌的趋势下，一些地区却能独善其身，东区就是一个典型的例子。

（邦迪海滩只是买家涌向悉尼东区的众多原因之一。图片来源: Sacha Styles/Unsplash）

悉尼的一大特色便是遍布各大著名海滩，包括邦迪（Bondi）海滩、勃朗特（Bronte）海滩和古吉（Coogee）海滩。因此悉尼的城区极富吸引力，同时也紧合了当下“从城市到沿海”的生活方式，这无疑要归功于该地区得天独厚的地源优势。

此外，想要在持续走低的市场中保持较高的售价，还需要依靠有实力的房产代理商进行有效的营销活动，从而实现他们对卖家承诺的“最佳售价”。

在当前房市低迷的非常时期，尤其是在悉尼，如果你打算出售房产，委托一个经验丰富的房产经纪人是相当重要的。

据realestate.com.au（买房网澳洲母公司）的首席经济学家Nerida表示，“虽说房价下跌影响了人们的信心，但它同时也为那些之前因为资金问题而一直在观望的买家创造了购买机会——此种现象在高端城区中表现得尤为明显。

“目前房市低迷的形势，使得买家意向购买的房产类型发生了改变。”Consibee说。“尽管一些高需求的房源对于投资者来说依然十分紧俏，但人们对高端城区房源的搜索率正在以肉眼可见的速度上升。

“每当房价上涨时，我们就会发现买家会转向相对便宜的城区，试图以较低的价格进入房产市场。而当房价下跌时，买家又会将目光投回高档城区。这种行为或是因为买家看到了较好的投资价值，或是因为房价已经降到了他们能够负担的水平。

Consibee还表示:“目前，北部海滩和悉尼东部内陆地区在整个澳洲房源的浏览量是最高的。”

悉尼东部的Paddington地区富有活力并充满艺术气息，同时也是精品咖啡馆的聚集地，城区里遍布设计精美的房子。在高端房产投资市场上，该地区颇受购房者的青睐。

realestate.com.au（买房网澳洲母公司）的数据显示，Paddington位居“悉尼最受欢迎城区”榜单排行的第四名。

这片令人向往的城区在今年已经卖出了一些高价房产，其中包括这栋宽敞的五居室家庭住宅，它刚刚以整个Paddington第二高的价格售出。

(贷款经纪人为了给您申请到最优的住房贷款常常要东奔西走。图片来源: Getty）

来自东区领衔房产经纪公司Ray White Double Bay的Nic Krasnostein和Elliott Placks以345万澳元的拍卖价格售出了这处房产。

Krasnostein说，在Paddington，这类高端房产总是有着较强的需求，因此在为期四周的看房日里，有多达85个购房团来此看房。

“在Paddington类似这样的房产一直需求很高。随着环境的不断变化，我们必须综合各方面因素，以确保在当前的供应市场上为客户找到最佳选择。”Krasnostein补充道。

“我们通过传统方法以外的的营销方式，使得Paddington市场以外更广泛的买家也能参与进来，从而创造了Paddington房产畅销的好成绩。

*房价中值:指在过去12个月内，全部已售房产价格的中位数。选自截至2019年4月最新数据。数据来源于2019年4月realestate.com.au（买房网澳洲母公司）房产市场报告。

本文章来自买房网澳洲总公司 realestate.com.au 

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