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近年来，随着国内高净值人士不断增多，对资产管理的多元化配置需求也日益高涨。越来越多的高净值人士开始选择投资海外市场，根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据，11%的千万资产以上人群拥有海外资产。海外房产投资已然成为高净值人群中火爆的投资方式。

在全球资产配置中，美国以8.7分的高分连续四年卫冕第一。作为世界第一大经济体，美国是当之无愧的掘金宝地。投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率，一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

佛罗里达州奥兰多目前是全美房地产投资最热门的地区之一。奥兰多位于佛罗里达州中心的阳光州，是世界上最好的休闲和旅游城市之一。城市街道干净，居民友好，全年气候温和，全年适合旅游。现在它已成为许多海外投资者的首选城市。

今年，佛罗里达州的房地产市场将赶上加州，拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的焦点，引领美国房地产市场的复苏。当然，奥兰多的房价相比美国其他的大都会还要低很多，同样的房子，奥兰多房价大约为洛杉矶的1/3左右。截止到2017年，奥兰多的平均房屋销售价格已恢复到次贷危机前约70％水平，仍有增长空间。美国房产市场的整体回暖，预示着奥兰多房产升值潜力巨大。

我们来看看位于美国佛罗里达州的奥兰多房产，投资这里的房产到底优势在哪？

除了旅游业，奥兰多的其他产业也发展得十分繁荣，为当地聚集了大量人口、带动了房产租赁需求提供了扎实的动力。自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为超过150家跨国企业的所在地。经过08年金融危机的洗礼之后，奥兰多逐渐完成了产业重组及整合，稳坐“2017年全美最适合求职者”城市第二名。

3. 特色休闲城市，强劲的收租能力

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。partment List调查显示，2007年至2017年初，奥兰多租房人群从26万增至30万，每年平均租房占有率为83.5%。Zillow 1月的报告显示，奥兰多地区在35个大都会中，租金增幅最大，同比增长4.4%。

4. 房价增长持续稳定，收益更乐观

Zillow显示2018年奥兰多房价中位数为23.37万美金，仅上一年就上涨了9.7%，预计至明年还可上涨6.3%。

5. 入市门槛低，投资回报率高

相对于纽约、洛杉矶、旧金山的房价高企，奥兰多新房相对的入市门槛和更低的生活成本，吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然，多元化的产业发展和大量的人口流入，也引起了全球投资人的关注。胡润2018年度全球房价指数数据显示，奥兰多房价以9.3%的涨幅位于全球第24位、全美涨幅第4。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以超高的租金收益率名列前茅。

从喜人的数据显示可以看出，目前美国经济增长态势良好，经济实现了充分就业，人们对生活水平的要求也会越来越高，从而增加购房意愿与房产购买力。