地产牛仔独家代理美国奥兰多地产投资项目，欢迎电话咨询和探讨！

奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市，一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下，《福布斯》预计，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。今天，就为大家总结了关于在奥兰多买房的五个常见问题，希望能给各位投资者提供帮助。 （奥兰多买房有哪些注意事项？）

美国佛罗里达州奥兰多5卧4卫新开发的房产，物业编号：28461840

Q1：外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税？ 

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住183天以上的外国人）的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。 

Q2：听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗？ 

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税（PROPERTY TAX）是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。 

Q3：交房过户的时候是否需要本人到场？有房产证吗？ 

交房过户时，并不需要本人到场，您只需将所购置房屋物业的余款，以电汇形式汇入过户公司的账户。 

如果您是现金购房，需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件，扫瞄发给过户公司。 

如果您是贷款购房，则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。 

成功过户之后6--8周，您会收到Warranty deed的证明文件，但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房，所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上，所有物业的现任房主信息，都登记在册。过户完成后，开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。 

Q4：长期出租和短期出租，投资人需要承担的费用都有哪些？ 

房屋过户后，投资人需要承担如下费用： 

• 房地产税（Property Tax）：房地产（包含土地价值）去年估值的1.5-1.8%。  

• 房屋保险费（Home Insurance）  

• 社区管理费(Homeowner Association Fee) 

• 物业管理公司的管理和维修费用  

• 短期出租房屋还需要支付水，电，气，电视，电话，宽带网，草坪维护，游泳池维护，广告，申请营业执照，出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。 

• 联邦所得税（Income Tax On Rental Income）：佛罗里达州无州所得税，另外每个投资人可以减免$3,950/年税费，如果是夫妻联名购买，可免除$7,900/年的所得税费。 

Q5：是买独立房（single family home）好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢？ 

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。 

在美国经济复苏，人民币对美元汇率不断贬值的情况下，将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。 

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