根据莱坊(Knight Frank)和格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的说法,迈阿密大都市今年超豪华房地产价格可能上涨5%,是全球20个城市中增长率第二快的城市。
全球房地产咨询公司Knight Frank和经纪公司Douglas Elliman 预测,今年全球20个城市中有4个城市 - 柏林,开普敦,马德里和巴黎 - 的优质房价将上涨6%,并将在五个城市中下跌,从迪拜的2%到香港的10%。他们将优质住宅物业定义为“特定地区最理想和最昂贵的物业,通常被定义为按市值计算的每个市场的前5%”。
Liam Bailey和迈阿密天际线的一部分
在周二在棕榈滩举行的年度财富报告中,莱坊和道格拉斯·埃利曼报告称,与2017年相比,迈阿密的优质房价去年增长了3.3%。然而,平均而言,全球优质住宅价格仅上涨1.3去年的百分比是自2012年以来最低的升值幅度。
根据该报告,约有33,000名百万富翁居住在迈阿密大都市区,佛罗里达州作为低税州的地位推动了黄金地产升值。
该报告还包括德拉海滩在全球18个城市中可能成为未来的主要住宅热点,并指出德尔雷“提供相对价值和比其沿海邻居”劳德代尔堡和棕榈滩更轻松的感觉。
然而,在全球范围内,由于央行结束了宽松的货币政策,莱坊和道格拉斯·埃利曼预测优质房地产价格将会放缓:“我们学会了在没有自2008年以来全球房地产市场增压的超低利率的情况下生活,降低价格增长是货币政策转变的必然结果。“
莱坊(Knight Frank)的合伙人兼全球研究主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示,“超低利率结束的开始......已经开始对许多市场的[住宅物业]价格构成压力。”
贝利在周二的演讲中表示,这就是“富有的投资者越来越关注葡萄酒,艺术和汽车等有形资产”的原因之一。
但在非常富有的个人中,莱坊和道格拉斯·埃利曼的财富报告也发现“人们仍然认为拥有房产是一种长期的价值储存。”
根据该报告,29%的超高净值人士正在考虑今年购买第二套住房。该报告将超高净值个人定义为净资产为3000万美元或以上(不包括其住宅价值)的个人。该报告还预测,未来五年全球超高净值人口将增加43,000人。
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