5月,伴随着雨水和降温而来。实际上,早在3月底新西兰中南部就已经遭受了一轮风暴的袭击,洪水迫使累计300公里的道路被迫关闭。 四面环海的新西兰海岸线漫长,波澜壮观的海景令很多人心生向往,但典型的温带海洋型气候,也使得新西兰的秋冬季节成为一年中雨水量最大的时间段。 加之容易受海洋风暴的影响,平日里岁月静好的新西兰,已经迎来它“狂暴”的一面。 根据奥克兰市议会研究人员的调查成果表明: 据统计,随着气候的变化,目前奥克兰有超过13万套物业存在着发生洪灾的风险。其中,有近2万套住宅的一层将可能被洪水淹没。多达43000名奥克兰人的房屋,市中心30%的土地,都面临着洪灾风险。 新西兰Relab.co.nz系统通过计算房产的相对海拔和地下水流等因素,计算出了奥克兰各区房产的洪水概率。统计依据主要包括三点: 地势 如果一栋住宅周围的房子都比它的地势高,那么这栋住宅则位于谷底,或者是在海拔为0的海边,它必然存在洪水区的风险; 地表水流路径 如果一栋住宅所在土地上有地表水流路径(overland flow paths又称行洪线,指大雨时洪水会流过的线路,说明这块土地地势较低)经过,那么存在发生洪水的风险; 当地排水系统的泄洪能力 如果住宅所在地区的排水系统不完善,那么住宅遭遇洪灾的风险将大大增加。 图中蓝色区域为洪水区,蓝色线条为行洪线 位于洪水高发区或存在洪灾风险的住宅,不论所处地理位置有多么优越,土地面积有多大,或是住宅有多华丽……一旦真正遇到暴风或洪灾伤害,就相当于一切优势条件“全泡汤”。 在土地规划分割中, 土地所处地带洪水区也是重要影响因素之一。 而想要了解更准确的住宅/土地洪水风险,仅仅关注该房产LIM报告中洪水高发区的记录显然是不够的,这时候就需要专业的土地规划师和工程师对住宅所处区域环境进行早期分析,将风险控制前置。 分析和规避房产、土地洪水风险,对于景宏的土地规划师来说是再熟悉不过的一件事。 拥有十年土地开发分割经验的景宏,不仅仅能帮助客户规避土洪水区风险,同时对每一块有分割和规划需求的土地,景宏都有着庖丁解牛般的细心和耐心。 全方位的土地评估,项目综合分析,让景宏专业团队为您的开发保驾护航,实现每块土地开发利益最大化,把风险最小化。 了解你想要拥有的每块土地, 任凭五月狂风暴雨来袭, 景宏是你进行房产投资的安全守护者。 了解土地洪灾状况分析 找房产专家!找景宏! 景宏集团是您梦想家园的创造者 You Dream,We Build * 本文部分图片来源于网络,如有侵权请联系后台删除
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